Kaufpreis 320.000 €
94447 Plattling
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 2023/2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nutzen Sie jetzt aktuelle zinsverbilligte Darlehen, sowie Zuschüsse der BayernLabo und der KFW-Bank.Nähere Informationen finden Sie im Anhang unter "Dokumente" oder gerne auf Anfrage.Gerne unterstützen wir Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und Kauf dieser Neubaueigentumswohnung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wohnanlage "Am Frohnauer Weiher 2" in ruhiger Neubau-Siedlungslage!Das Exposé finden Sie unter "Dokumente" oder erhalten Sie gerne auf Anfrage.Aktuell stehen noch 6 der 15 Wohnungen in verschiedenen Größen und Etagen zum Verkauf.HIGHLIGHTSUMWELTFREUNDLICH MIT PLUS• KfW-Energieeffizienzhaus 55-EE mit• Wärmedämmziegeln und 3-fach verglasten Fenstern• Gründach• Luftwärmepumpe• Dezentrale Lüftung mit WärmerückgewinnungATTRAKTIVE KOMBINATION VON STIL UND KOMFORT• Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten, West-Loggia oder Dachterrasse• Raumhöhe mindestens 2,50 Meter, hohe, weiße Innentüren• hochwertige Vinyl- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung• barrierefreie GestaltungHOCHWERTIGE ARCHITEKTUR• drei zurückgesetzte Penthäuser• bodentiefe Fenster• idyllisches Gründach auch auf der TG-Einfahrt• Gestaltung mit Edelstahl, Titanzink• Extra-SchallschutzPLUS AN SICHERHEIT• Komfortable Videosprechanlage, Sicherheitszentralschlüssel und dreifach verriegelte Wohnungstüren• Zeitgemäße Ausstattung mit Rauchmeldern – Sicherheit im Detail bieten Brand- und Rauchschutztüren der Etagen-Abstellräume und zum Kellergeschoss.GRÜNDACHEin Gründach wirkt wie eine zusätzliche Isolierung für die darunterliegenden Räume. Ohne wesentlichen Pflegeaufwand speichert die Bepflanzung Wasser und sorgt im Sommer für angenehme Kühlung des Wohnumfeldes durch Verdunstung. Zugleich binden die Pflanzen Kohlendioxid und Feinstaub. Wildbienen, Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender.DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGEJederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren.WÄRMEDÄMMZIEGEL UND3-FACH VERGLASTE FENSTERWohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung erlaubt großzügige Fensterflächen. Lagebeschreibung: LEBEN IN PLATTLING - ALLES GANZ NAH UND ZUGLEICH IM GRÜNENDas Verbinden von Arbeit und Familie in einem regen städtischen Leben, von gewachsenen Strukturen und modernem Zeitgeist – das gelingt hier vor den Toren des Bayerischen Waldes. Die breite Nahversorgung und das regionale Angebot am Plattlinger Wochenmarkt machen das Einkaufen einfach. Barrierefreiheit, Digitalisierung, Technologietransfer und Smart City sind große Themen der Stadt mit den 13.000 Einwohnern.STARKER FREIZEITWERTRuhe, Natur und Bewegung im Mühlbachpark, Radfahren am 299 Kilometer langen Isarradweg und Wandern in der Auenlandschaft der Isarmündung und im Bayerischen Wald sowie zahlreiche SportangeboteBAYERISCHE TRADITIONNibelungenfest und -spiele, Volksfest, Käse- und Speckfest, Künstlersommer, KünstlersymposiumSEHENSWÜRDIGESBücherei im Bürgerspital, Kirchen, Kapellen, Wasserturm, Nepomukmuseum, Infozentrum IsarmündungOPTIMALE ANBINDUNG FÜR GROSS UND KLEINFAMILIEN- UND KINDERFREUNDLICH3 Kindergärten, zahlreiche Spielplätze, JugendtreffBILDUNG IN PLATTLINGGrundschule, Mittelschule, Staatliche Realschule, Städtische Musikschule, EDV-Schule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Musik, Berufsfachschule für Altenpflege, Berufsschule St. ErhardVERKEHRSANBINDUNGAuto:Autobahn A 92 (München - Deggendorf): zur Ausfahrt Plattling-Nord 4 km, 7 MinutenAutobahn A 3 (Nürnberg - Passau): zum Autobahnkreuz 9 km, 12 MinutenDeggendorf Volksfestplatz, 10 km, 13 Minuten Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 320.000€Kaufpreis für zwei Tiefgaragenstellplatze: 37.000€Gesamtkaufpreis: 357.000€ Energieausweis: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Provision: provisionsfrei
