Kaufpreis 349.000 €
24594 Hohenwestedt
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 392 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der aufstrebenden Gemeinde Hohenwestedt mit ca. 5000 Einwohnern gibt es neben einem Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil eine Grundschule mit Förderzentrum sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung, das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Auch eine Gemeindebücherei ist vorhanden. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung.Über die Regionalbahnanbindung kommt man nach Heide oder Neumünster in kurzer Zeit. Über die Autobahnanbindung in Itzehoe hat man die Möglichkeit Hamburg innerhalb von 60 Autominuten zu erreichen. Objekt: Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 1 Wohnung aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hohenwestedt.Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt:- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit genutzt als Spielhalle mit ca. 292,07 m² Gewerbefläche- Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 100 m² WohnflächeDas Objekt verfügt über insgesamt 392,07 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einem Verhältnis von 74,49 % Gewerbeanteil zu 25,51 % Wohnfläche.Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 36.000,00 € mit Potenzial zur Erhöhung.Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 5,00€/m², bei der Gewerbeeinheit sind es 8,56 €/m². Der Faktor liegt bei 9,69 mit einer Rendite von 10,32%.Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 890,15 €.Im Außenbereich finden Sie 8 Stellplätze, welche zur Spielhalle gehören.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, welche aus dem Baujahr 2020 stammt.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sonstiges: Haftung:Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte: Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 392,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl.MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen. inkl. MwSt.
