Kaufpreis 349.000 €
38471 Rühen
Zimmer 7
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 236 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Auf dieser ehemaligen Hofstelle erwartet Sie ein etwas anders und außergewöhnliches EFH im Fachwerkstil. Das Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail, sowie handwerklichem Geschick ein charmantes Wohnambiente geschaffen. Darüber hinaus ist auf einer Wohnfläche von ca. 274 m², eine gute Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen und für die Familie vorhanden.Im EG schafft ein großzügiger und offener Wohnbereich mit einer wunderschönen Küche und einem sep. Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sind im EG ein Wohn-Schlafraum und ein Badezimmer. Im hinteren Teil des EG liegt der Hausanschluss Raum mit einer Verbindung zum Nebengebäude mit Partyraum sowie einem Zugang zur Scheune.Im OG sind drei weitere Wohn-Schlafräume vorhanden. Einer der drei Räume ist ein Durchgangszimmer und kann auch als Ankleideraum genutzt werden. Im hinteren Bereich befinden sich ein Bad und ein Gäste-WC, sowie ein Zugang zur Einliegerwohnung. Hier besteht auch die Möglichkeit einen sep. Außenzugang zu schaffen. In der Einliegerwohnung gibt es einen offenen Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer.Das DG und der Spitzboden sind ausgebaut. Hier sind eine Sauna mit Dusche, ein Ruhebereich sowie ein Spielezimmer vorhanden.Im Rückliegenden Bereich des Hauses und des Grundstücks befindet sich eine mit dem Haus verbundene Scheune. Hier sind großzügige Abstellmöglichkeiten, ein Werkstattbereich und auch der Platz für ein Wohnmobil vorhanden.Der geschützte und nicht einsehbare Innenhof besteht aus einem idyllisch und liebevoll angelegten Gartengrundstück mit zwei gemütlichen Außensitzbereichen und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Am Haus sind ein Carport und 2-3 KFZ-Außenstellplatz Lage: Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rühen ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kita´s, zwei Krippen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Ausstattung: Mauerwerk: Fachwerk Stroh-LehmKeller: TeilkellerAußenwände: roter Backstein Dach: ca. 1990, TondachziegelElektrische Anlage: ab 1994 neuVerrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. ab 1994 neuHeizung: Öl-Zentralheizung, 2017 neu, BrennwerttechnikFenster: teilw. Kunststofffenster 2-fach Verglasung, teilw. Holzfenster 2-fach Verglasung Rollläden: elektrische im OG in der EinliegerwohnungEBK: offen, Bj.2017, "Leicht Küche"Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, HolzdielenBad im EG: Dusche mit eingelassen Treppe, Waschtisch, WC, innenliegend Bad im OG: Badewanne mit Whirlpool, Dusche, Fenster Gäste-WC im OG: WC, FensterRaumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume Terrasse: überdachter Außensitzbereich im InnenhofNebengelass: Trecker Scheune mit Werkstatt, Hofeinfahrt mit Schauer, KFZ-StellplätzenGlasfaser: Lünecomsonstiges: Hobby und Partyraum im rückliegenden Bereich des Hauses Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00 Provision: Käuferprovision:2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision:2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
