Kaufpreis 442.000 €
76456 Kuppenheim
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2024
Kaufpreis: 442.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***** Die Immobilie ist derzeit reserviert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass deshalb derzeit keine Besichtigungstermine vergeben werden. ***** Hier wird eine 2008 gut sanierte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit großem Garten und zwei Garagen angeboten. Das Haus liegt am Stadtrand nahe der Murg. Es hat eine klar geschnittene Raumaufteilung und ist im Wohnbereich und im Dachgeschoss mit geflieste Böden ausgestattet. Es wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet. Zum Eingang an der Hausseite führt eine einladende dreiseitige Treppe aus Blockstufen. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein großes Zimmer mit hellem Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten über einen halbhohen Balkon, Gäste WC, einen Flur mit nach oben hin offenem Treppenhaus, im Obergeschoss ein romantisches Bad mit Waschtisch, Eckwanne, WC, Bidet und Dusche, zwei hellen Schlafzimmern, ein kleines Zimmer mit Balkon und einen Balkon über der Eingangstür, welcher vom Flur im OG aus erreichbar ist. Das Dachgeschoss mit seinen zwei großen und zwei kleinen Zimmern zählt derzeit nicht zur Wohnfläche, da dort noch keine Heizkörper installiert sind, ist aber ansonsten schon weitgehend ausgebaut. Die Heizung ist entsprechend ausgelegt und die Steigleitungen schon vorhanden, sodass sich bei einer Nachrüstung die Arbeiten auf das Dachgeschoss beschränken. Der Keller verfügt ebenfalls über 4 Räume, wovon einer gut als Waschraum genutzt werden kann und in einem die Gastherme und der Solarwärmespeicher sowie der Hauswasseranschluss untergebracht sind. Neben dem Vorgarten gibt es noch Beetflächen neben und hinter dem Haus. An einer große Pergola lässt sich der Garagenvorplatz überranken. Sie trennt den hinteren Gartenbereich ab, sodass dieser einen von der Straße aus nicht einsehbaren Sitzplatz bietet. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 1961 in Massivbauweise voll unterkellert mit 4 Kellerräumen Es hat zwei Vollgeschosse und ein fast fertig ausgebautes Dachgeschoss, welches bisher aber noch unbeheizt ist Zur Wohnfläche gehören 2 Flure, 4 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Gäste WC und eine Küche. Das Dachgeschoss hat ebenfalls 4 Zimmer. Es gibt 3 Balkone und zwei Garagen in Massivbauweise 1995 Dach gedämmt und neu eingedeckt 1996 und 1998 Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierglas eingebaut 1998 Rollladen für großes Dachflächenfenster eingebaut 1999 Eingangstür erneuert und elektronischen Türöffner eingebaut 2005 weitere Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierglas eingebaut und Rollläden erneuert 2008 Haus saniert: * 140mm dicke Wärmedämmfassade angebracht und verputzt * Gastherme mit Solarthermie Unterstützung für Warmwasser eingebaut * Flüssiggastank im Vorgarten eingebaut * neue Heizungsinstallation und Heizkörper * neue Wasserinstallation * neue Elektroinstallation * einige Innenwände versetzt/entfernt, renoviert * in allen Räumen in EG, OG und DG die Böden gefliest * Badezimmer und Gäste WC neu gestaltet 2012 Einbau von automatischen und wärmegedämmten Zu- und Abluftklappen für die Dunstabzugshaube in der Küche 2012 zwei Dachflächenfenster gegen Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden versehen 2012 die beiden hinteren Balkone saniert und neu gefliest 2013 Nebeneingangstür im Keller und Kellerfenster erneuert 2016 Balkontür zum Küchenbalkon gegen Nebeneingangstür mit 3-fach Verglasung getauscht 2017 Eingangstreppe erneuert Die Einbauküche ist nicht Teil dieses Angebotes!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Kuppenheim ist ein lebendiges Städtchen am Fuße des Murtals. Es gibt hier Ärzte für Allgemeinmedizin und Zahnheilkunde, Kindergärten, eine Grund- und weiterführende Schule, ein Schwimmbad, zwei Apotheken, Gastronomiebetriebe, Supermärkte und div. andere Einkaufsmöglichkeiten. Es bietet sich ein reges Vereinsleben und gute Möglichkeiten für Sport und Fitness. Die umliegende Natur und der nahe Schwarzwald laden zum Wandern und Radfahren ein. Die Nahverkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist insbesondere durch den Stadtbahnhof gut und lässt ein auch ohne den Pkw zu benutzen mobil sein. Die nahe gelegenen Städte Gaggenau und Rastatt und das nicht allzu weit entfernte Baden-Baden bieten weitere Möglichkeiten für Einkauf, medizinischer Versorgung und Kultur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter