Kaufpreis 649.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Nah an der City. Nah an der Natur.Unser Neubauprojekt befindet sich im Zentrum des Stadtteils Alterlangen, der sich großer Beliebtheit erfreut, da es städtisches Wohnen und ländliche Gemütlichkeit optimal vereint. Die Vorzüge des Stadtlebens mit der komfortablen Infrastruktur sind spürbar nah, dennoch sind die grünen Wiesen der Regnitz oder auch der Europakanal nur einen Katzensprung entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten erreicht. Für die Jüngsten und Heranwachsenden beheimatet der Bezirk Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen, die fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr von ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag.Das Stadtzentrum ist gerade einmal 1,5 Kilometer entfernt, so dass Sie zum Hauptbahnhof Erlangen mit dem Bus innerhalb von zehn Minuten gelangen können. Mit dem Auto findet man sich in wenigen Augenblicken auf der Autobahn A73 mit ihrer nahen Verbindung zur A3 wieder. Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg. Ausstattung: Zu den Vorzügen dieser Wohnung zählen insbesondere:- Hochwertiger Fliesenboden in Betonoptik im Format 60x60 im Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie im Flur- Echtholzparkettboden in den Schlafzimmern - sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie im Badezimmer- Edle und zeitlose Sanitärausstattung im Badezimmer und Gäste-WC (Design-Serie Vigour)- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung - Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung- Elektrische Außenrollläden- Color-Video-Gegensprechanlage- Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in Wohn- und Schlafraum- Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)- Komfortabler Aufzug über alle Etagen- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller- Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe- Solarthermieanlage- Kinderspielplatz- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich- klimafreundliches und energiesparendes Effizienzhaus 55 Objekt: Sie lieben die Natur und möchten das Plus an Wohn- und Lebensqualität am liebsten jeden Tag im eigenen Garten genießen? Kein Problem, unsere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen innen wie außen genügend Raum, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ein gefliester Wohn-/Ess- und Kochbereich erleichtert das Leben im Alltag, da er besonders pflegeleicht und robust, vor allem in Verbindung mit der Nutzung des privaten Außenbereichs ist. Diese zukunftsträchtige Immobilie im Erlanger Westen, zentral gelegen im lebenswerten Stadtteil Alterlangen, überzeugt auf ganzer Linie mit einer top modernen und hochwertigen Ausstattung. Mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten genießt die Wohnanlage zudem einen familiären Charakter und bietet Bewohnern jeden Alters durch den integrierten Aufzug und die Tiefgarage komfortable Extras. Die Parkplatzsuche hat somit ein Ende und lässt Sie die Zeit stressfrei Zuhause verbringen. Ein ansprechendes Architekturkonzept und eine stilvolle Ästhetik sorgen für zeitlose Behaglichkeit und eine moderne Wohlfühlatmosphäre, die gepaart mit ihrem eigenen Wohnstil den ganz persönlichen Rückzugsort kreiert.Dank der ökologischen Ausführung als Effizienzhaus 55 stellt Ihr neues Zuhause zudem ein nachhaltiges Investment dar. Der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Solarthermieanlage entspricht den neusten technischen Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien und gestaltet den künftigen Energieverbrauch kostensparend und klimafreundlich.Möchten Sie sich diese familienfreundliche und einladende Gartenwohnung direkt ansehen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,75 m², 2 Etagen
