Kaufpreis 925.000 €
25879 Stapel
Zimmer 9
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 9
Größe: 311 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses bezaubernde weiße Landhaus, erbaut um 1860 unter Reet, bietet ca. 238 m² Wohnfläche in Stapel, einer idyllischen Wohngegend zwischen den Meeren. Das Objekt wurde 2021 umfassend renoviert und modernisiert inclusive dem Reetdach, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ausgestattet mit einer effizienten Ölzentralheizung, verfügt das Haus im Wohnbereich über eine komfortable Fußbodenheizung und zwei Kaminöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingangsbereich eine maßgefertigte Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Große Fensterfronten und freigelegte alte Deckenbalken verleihen diesem Raum seinen eigenen Charme. Ein separater Wohnraum, durch eine Schiebetür getrennt, steht zusätzlich zur Verfügung. Die beeindruckende Holztreppe führt in die Galerie im Obergeschoss, von der aus drei weitere individuell zu nutzende Räume, einer davon mit einer separaten Ankleide, erreichbar sind. Zwei kleinere Wannenbäder sowie ein modern gestaltetes Designer-Bad inklusive hochwertiger Ausstattung sind ein weiteres Highlight auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich eine Sauna für Wohlbefinden und Entspannung. Eine praktische Hauswirtschaftsabteilung ergänzt die Funktionalität des Hauses. Zum Anwesen zählt ein separater, ca. 78 m² großer Bungalow mit Garage aus dem Baujahr 1974. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf drei Räume, ein Duschbad und eine praktische Einbauküche sowie einer Gasheizung. Diese Wohneinheit bietet sich flexibel als Gästehaus, Büro oder zur individuellen Nutzung an. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 1.557 m². Die gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Blumenbeeten bietet reichlich Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Dieses Objekt kombiniert historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit eine besondere Wohnqualität. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die solide Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Auf den ersten Blick:Fußbodenheizung im Wohnbereich-Design-Fußböden (PROJECT FLOORS) - elektrische Toranlage I 2 Grundbücher I Sauna mit Doppeldusche| Hauswirtschaftsabteilung | Sanierung von 2021 I Doppel-Carport | Gartenhaus - Glasfaser in Kürze I Lagebeschreibung: Der kleine Ort Stapel mit dem Naherholungsgebiet Eider-Treene, befindet sich zentral in der Mitte Schleswig-Holsteins zwischen Nord- und Ostsee im Kreis Schleswig-Flensburg. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Städten wie Husum, Schleswig und Heide sowie die Nähe zu den Meeren vereint entspanntes Leben auf dem Land mit den attraktiven Angeboten der Umgebung. In der aktiven Gemeinde Stapel, die sich aus Norder- und Süderstapel zusammengeschlossen hat, findet sich die Versorgung des täglichen Bedarfs, ab dem kommenden Jahr auch mit einem neuen Supermarkt. Der Ort bietet außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Landgasthof mit Pension. Die historische Kleinstadt Friedrichstadt "das Holländer Städtchen" ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Verbinden Sie das Leben auf dem Land mit kurzen Wegen in die Städte. Auch Flensburg und Hamburg sind ideal erreichbar und runden dieses Angebot attraktiv ab. Wir zeigen Ihnen gern die Umgebung und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
