Kaufpreis 325.000 €
16547 Birkenwerder
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die attraktive Wohnanlage befindet sich ca. 2 km nördlich von Berlin. Die helle, freundliche Wohnung ist ideal zum entspannen - abseits der Großstadt, aber doch ganz in der Nähe zum Berliner Zentrum.Birkenwerder ist durch seine Nähe zur Hauptstadt und seinem einmaligen, reizvollen Landschaftsraum aus Wäldern, Seen und landschaftsgeschützten Wiesen ein idealer und begehrter Wohnstandort. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Autobahn A10, A111, die Bundesstraße B96 sowie den S-Bahn-Linien S1 und S86, sowie Regionalbahn. Der S-Bahnhof Birkenwerder, mit direkter Berlin-Anbindung, ist bequem in ca. 10min zu Fuß zu erreichen. Nur wenige hundert Meter weiter befindet sich der Regionalbahnhof, der einen noch schnelleren Transfer nach Berlin bietet.Neben der guten Erreichbarkeit über die Regional- und S-Bahn, ist die idyllische Lage im Naturraum oft ausschlaggebend für die Beliebtheit von Birkenwerder. Das naturbelassene Briesetal, das sich mitten durch den Ort zieht, die Wiesen und Wälder, die Havel sowie die Seen sind ein Garant für hochwertige Naherholung unmittelbar vor der Haustür. Die alte Bausubstanz im Ortszentrum mit Kirche, Rathaus und dem alten Werder strahlen eine gastliche Ruhe aus und werden durch ein modernes Angebot an Dienstleistern, Gastronomie und Einzelhandel ergänzt. Birkenwerder verfügt über 3 Kindertagesstätten, die in kommunaler Hand liegen, eine Betriebskindertagesstätte in der Asklepiosklinik Birkenwerder und verschiedene Tagesmütter. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel:Berlin Hauptbahnhof mit RE3, RE5, S1 in ca. 43 min.-mit dem Auto über die A111 in ca. 45 min. Flughafen Tegel in ca. 30 min mit dem Auto, Ca. 55 min. mit S1 Ausstattung: - 3 Zimmer mit offener Küche (Einbauküche)- Wintergarten- Bad mit Dusche und Wanne- Flur- Terrasse - Kelleranteil Objekt: Wir bieten hier eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer direkt am Boddensee liegenden Wohnanlage mit sechs Stadtvillen (jeweils mit 5-6 Wohneinheiten). Das solide Mehrfamilienhaus mit heller Außenfassade und hölzerner Dachgeschossverkleidung wurde 1997 in massiver Bauausführung errichtet. Die Anlage mit großem, stets gepflegten Garten befindet sich direkt am Boddensee. Es stehen 3 Zimmer, eine - zum Wohnzimmer hin - offene Ku?che, Wintergarten, gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie Flur und Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 7.788 € netto/kalt p.a. Das Wohngeld beträgt 560,06€/mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage (ab dem 01.01.2024). Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
