Warmmiete 1.350 €
48431 Rheine
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Frei ab: 7. August 2024
Warmmiete: 1.350 €
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.150 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: über den Dächern von Rheine Lage: Rheine ist eine mittelgroße Stadt im nordwestlichen Teil Deutschlands, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Kreis Steinfurt, nahe der Grenze zu Niedersachsen und etwa 40 Kilometer nördlich von Münster. Rheine befindet sich am Fluss Ems, der das Stadtbild prägt und die Region landwirtschaftlich sowie touristisch beeinflusst.Die Stadt ist in eine malerische Landschaft eingebettet, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die typisch für das Münsterland sind. Rheine selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, mit guter Anbindung an die Autobahn A30, die das Ruhrgebiet mit den Niederlanden verbindet. Zudem ist die Stadt durch den Bahnhof gut in das Schienennetz eingebunden.Rheine hat eine historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der Marktplatz, das Herz der Stadt, wird von der imposanten St.-Antonius-Basilika dominiert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind der Bentlager Wald und das Kloster Bentlage, ein ehemaliges Kloster, das heute ein kulturelles Zentrum beherbergt. Die Stadt bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die vor allem in der Fußgängerzone zu finden sind.Ein weiteres Highlight ist der Salinenpark mit seinen Gradierwerken, die an die historische Salzgewinnung in der Region erinnern. Die Ems lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Bootfahren ein und ist ein beliebter Erholungsort für Einheimische und Besucher.Rheine kombiniert ländlichen Charme mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer starken Gemeinschaft und vielfältigen kulturellen Angeboten.weniger anzeigen Ausstattung: - Klimaanlage- Smart Home Steuerung- Fußbodenheizung- Aufzug- Isolierverglasung- hochwertige Küche mit Markengeräten- Durchdachtes Lichtkonzept durch Deckenspots- Datenverkabelung in allen Räumen- Abschließbare Fenster- Schaltbare Steckdosen- Tiefgarage Objekt: Wir freuen uns sehr Ihnen heute diese exklusive und wunderschöne Erstbezug-Wohnung in der denkmalgeschützten Emsmühle im Herzen von Rheine präsentieren zu dürfen. Bevor wir gemeinsam einen kleinen Rundgang durch die Wohnung beginnen geben wir Ihnen einige Eckdaten zu dieser luxuriösen Wohnung an die Hand.Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 61,09qm und befindet sich im Dachgeschoss, das wir sowohl über die Treppe als auch mit dem Aufzug erreichen. Durch die Integration eines Smart-Home-Systems können Sie als Mieter beispielsweise Energie sparen, Ihre Sicherheit erhöhen und den Wohnkomfort verbessern.Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage, Fußbodenheizung, Internet + TV in allen Zimmern, abschließbaren Fenstern und schaltbaren Steckdosen ausgestattet. Darüber hinaus verfügt Ihre Wohnung bereits über Deckenspots und ein innovatives Lichtsystem.Ein weiteres i-Tüpfelchen dieser Wohnung nehmen wir an dieser Stelle einmal vorweg: von allen Fenstern dieser Wohnung schauen Sie auf den malerischen Lauf der Ems, die direkt vor Ihrer Wohnung gen Norden fließt. Aber keine Sorge, die Fenster sind von hoher Qualität, das Rauschen des Wassers wird Sie nicht stören. Der Mietpreis von 1.150,- € beinhaltet bereits die Nutzung der hochwertigen Küche (95,-€) und einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (75,-€?, womit sich eine Kaltmiete von 980,- € ergibt.Aber nun nehmen Sie Platz und begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch die Wohnung.Beim Betreten der Wohnung werden wir von einer geräumigen Diele empfangen, die sich nahtlos in den großzügigen und hellen Essbereich auf der rechten Seite erstreckt. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemütliche und vielleicht kulinarische Abende mit Ihren Liebsten verbringen können. Das Herzstück der Wohnung befindet sich zwischen Wohn- und Essbereich - die elegant gestaltete Kochinsel. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einer Arbeitsplatte aus italienischem Feinstein, ist die Küche ein echtes Schmuckstück. Ein weiteres Highlight dieses Raums ist ein tiefer, lichtdurchfluteter Erker, der einen atemberaubenden Blick auf die Ems bietet. Hier können Sie Ruhe und Entspannung finden, sei es beim Lesen eines Buches, Musikhören oder einfach nur beim Beobachten des Flusses. Ihre persönliche Oase der Ruhe!Links der Wohnungstür gehen wir in das helle Schlafzimmer, wo sich ebenfalls ein beinahe romantischer Ausblick ins Grüne und auf die Ems bietet. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie sicherlich auch für einen kleinen Homeoffice-Arbeitsbereich.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist, dass alle Fenster für Sie die Morgensonne einfangen. Das Tageslicht-Bad ist selbstverständlich ebenso elegant und mit höchstem Komfort ausgestattet.Fazit: Ein besonderes Grundrisskonzept ist äußerst gelungen, die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung genügt höchsten Ansprüchen und könnte Ihr neues Zuhause werden Sonstiges: Die wunderschöne alte Emsmühle links der Ems wurde in Jahr 1754 erbaut und ist heute eines von 175 denkmalgeschützten Gebäuden in Rheine. Lange Zeit diente die Emsmühle als Bürogebäude, doch nun nähern sich die Umbauarbeiten dem Ende. Insgesamt wurden 11 Wohnungen mit gehobenem Standard in der alten Emsmühle geschaffen, die alle hochwertig, exklusiv und äußerst geschmackvoll gestaltet wurden. Es werden 9 Wohnungen (50-65 qm) vermietet, welche alle durch Ihre einzigartige Gestaltung überzeugen.Diese nachhaltige und energetisch optimal geplante Wohnimmobilie hält einige exquisite Details bereit, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch präsentieren! Die unmittelbare Lage an der Ems ist von unschlagbarer Schönheit. Sie dürfen sehr gespannt sein, welch exklusive Wohnung sich hier hinter diesen historischen Mauern für Sie verbirgtHier erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das durch seine exklusive Ausstrahlung besticht. Lassen Sie sich von diesem einzigartigem Wohnraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Für offengebliebene Fragen stehen wir Ihnen gern und jederzeit zu Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR
