Kaufpreis 1.085.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 7
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 1.085.000 €
Zimmer: 7
Größe: 179 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek? und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt.Das immer beliebter gewordene Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Cafes und Restaurants. Die Fußgängerzone sowie die moderne Einkaufsmeile "Rahlstedt Center" bieten gute Shoppingmöglichkeiten. Auch Wochenmärkte laden zum entspannten Bummeln ein.Innerhalb des Stadtteils stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Mit der Regionalbahn gelangt man vom Bahnhof Rahlstedt aus in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die S Bahn (S4) ist in Planung.Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Der Bahnhof sowie das Rahlstedt Center liegen zur ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt, somit lebt man hier super zentral. Mit dem PKW ist man in ca. 30 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel und in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind schnell erreicht.In Rahlstedt lebt man zudem sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss "Wandse" sowie im Naturschutzgebiet "Höltigbaum" kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen. Auch zahlreichen Hobbys wie Reiten, Schwimmen, Hockey und Tennis kann man hier nachgehen. Ausstattung: Das Haus empfängt Sie im Windfang mit Einbauschrank, der über eine Tür weiter in die großzügige Diele mit Solnhofer Platten und modernem Gäste-WC mit Fenster führt. Die Diele wird über eine große Fläche von Glasbausteinen belichtet.Über eine Doppelflügeltür geht es in den traumhaften Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kamin, dem Mittelpunkt des Familienlebens. Auf ca. 67 m² wird hier gelacht, Filme geguckt, entspannt, gekocht, gegessen und vieles mehr. Hier finden eine große Sofalandschaft, Esstisch, Anrichten und Schränke optimal ihren Platz. Dieser Bereich ist mit Stäbchenparkettboden ausgestattet.Die geflieste Küche mit Fenster wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die hochwertige Einbauzeile mit dunklen Holzfronten ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Schubladen, Regale, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und einen Geschirrspüler. Die Küche verfügt zusätzlich über eine Tür zur Diele.Über ein großen bodentiefes Tür-/ Fensterelement, welches sich komplett öffnen lässt, geht es nach draußen. Der parkähnliche Garten und die ca. 58 m² große Holz-Terrasse mit Markise (davon 25% in Wohnfläche enthalten) lassen Sie den Sommer im Freien genießen. Gut sichtgeschützt lassen sich hier lauschige Sommerabende verbringen. Wird es dann doch zu kalt, sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme.Vom Wohn-/ Essbereich führt eine separate Tür in einen weiteren Raum, der in der ehemaligen Garage geschaffen wurde. Hier kann man z. B. entspannt im Homeoffice arbeiten oder Gäste unterbringen.In der Diele führt eine Steintreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich, von einem Flur abgehend, vier individuell geschnittene Schlaf-/ Kinderzimmer und ein Vollbad. Die teilweise nach oben hin geöffnete Decke mit freien Holzbalken verleiht den Zimmern Charme und ein großzügiges Raumgefühl. Die Zimmer lassen sich individuell nutzen und gemütlich einrichten. Eines hat sogar Zugang zu einem schönen Balkon.Ein echtes Highlight ist auch das große Badezimmer. Dieses ist mit großen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen, hell verputzten Wänden und Mosaikelementen im Nassbereich, modern gestaltet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Sie finden hier eine Badewanne, eine verglaste Duschkabine, einen Waschtisch für Zwei, ein Bidet und ein Hänge-WC. Da machen Körperpflege und Styling richtig Spaß!Im Untergeschoss befindet sich der Teilkeller mit Abstellfläche, Haustechnik, Waschküche und Hobbyraum. Die autarke Gästewohnung mit eigenem Eingang liegt angrenzend, im ehemaligen Schwimmbadbereich. Sie ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Der Hauptraum verfügt über ca. 76 m² Nutzfläche und ist im Teilbereich abgesenkt. Hier ist auch eine stilvolle Einbauküche mit weißen Fronten offen integriert. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Schubladen, Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzugshaube, körperhohem Backofen, Waschmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. Eine eigene Terrasse ist über ein große bodentiefe Fensterfront zugängig. Des Weiteren verfügt die Gästewohnung über ein Duschbad und eine Abstellkammer. Das Duschbad ist im Nassbereich hellgrau mit Mosaikelementen gefliest und mit einer verglasten Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Downlights sorgen in der Wohnung für dezente Beleuchtung. Der Boden ist mit hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Objekt: Hier werden Wohnträume auf ca. 316 m² Wohn-/ Nutzfläche wahr! Erbaut wurde dieses schöne Einfamilienhaus im Jahre 1961, etwas nach hinten versetzt von der Straße. 2007 wurde es kernsaniert und durch die Anhebung des Daches das Obergeschoss vergrößert und umgestaltet. 2013 wurde das ehemalige Schwimmbad zu einer stylischen Gästewohnung umgebaut. In den 316 m² Wohn-/ Nutzfläche ist diese mit ca. 86 m² als Nutzfläche enthalten. Auch wurde die ehemalige Garage zu einem wohnlichen Raum (Nutzfläche) ausgebaut. Somit gibt es 5 Zimmer zzgl. Garagenzimmer und 1-Zimmer-Gästewohnung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 179,71 m².Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Mit seiner hellen Klinkerfassade und den hellgrauen Fenstern und Haustür ist es schon von außen attraktiv. Es besticht besonders durch seine liebevolle, moderne Ausstattung und die familiengerechte Aufteilung. Hier wurde auch nach Feng Shui gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine solargestützte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.Das Grundstück hält zudem ausreichend Platz für zumindest 2 Pkw bereit. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
