Kaufpreis 680.000 €
23566 Lübeck
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3%Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen von Lübeck, sondern ist auch direkt am Dräger-Park/ Sankt Gertrud gelegen, was ihr einen zusätzlichen Hauch von Natur und Grün verleiht. Die Nähe zur Altstadt von Lübeck macht sie zu einem begehrten Ort für Liebhaber historischer Architektur und charmanten Kopfsteinpflasterstraßen.Das kulturelle Angebot in Lübeck ist vielfältig und reichhaltig. Von den faszinierenden Museen wie dem Buddenbrookhaus und dem Holstentor-Museum bis hin zu den zahlreichen Kunstgalerien und Theatern gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Nicht zu vergessen sind die jährlichen Festivals und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt beleben, wie das Travemünder Woche oder das Lübecker Weihnachtsmarkt.Die außergewöhnlich großartige Lage dieser Wohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die berühmten sieben Türme der Altstadt von Lübeck, sondern auch eine sonnige Ausrichtung nach Südwesten. Dies bedeutet, dass die Bewohner hier das ganze Jahr über von reichlich natürlichem Licht und warmen Sonnenstrahlen profitieren können.Darüber hinaus ist die Wohnung ideal gelegen, um die nahe gelegenen Küstenorte wie Travemünde, Timmendorfer Strand und Niendorf an der Ostsee zu erkunden. Ob für einen erholsamen Tag am Strand, eine maritime Mahlzeit in einem der örtlichen Fischrestaurants oder einen Spaziergang entlang der malerischen Promenaden - die Möglichkeiten sind schier endlos.Insgesamt bietet diese Wohnung eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Luxus, naturnaher Schönheit und kultureller Vielfalt, die sie zu einem wahrhaft einzigartigen Wohnort in Lübeck macht. Ausstattung: Dieses geräumige Penthouse, das bequem mit einem Lift erreichbar ist, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Komfort.Die ältere Einbauküche strahlt einen charmanten Vintage-Charme aus und bietet dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten für Ihre kulinarischen Abenteuer. Das ältere Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet, um Ihnen Momente der Entspannung zu schenken. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.Der Parkettfußboden verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Basis für Ihre Einrichtungsträume. Doch das wahre Juwel dieser Immobilie ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Wakenitz sowie auf die Türme der historischen Altstadt Lübecks - ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten des städtischen Trubels.Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes Parken und sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet.Dir Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Heizungsanlage im Jahr 2024 durch eine Kombination zwischen Solarthermie und Gasbrennwerttherme zu tauschen. Eine Förderung durch die KfW ist gegeben. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage begliche. Weiterführende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen und aus jetziger Sicht auch nicht notwendig.Highlights; TiefgaragenstellplatzAufzugBarrierefreiSüdwestausrichtungVollholz-ParkettbodenVollbadseparates Gäste-WCisolierverglaste Mahagoni - FensterDachterrasseseitlicher Balkongroße SonnenmarkiseWakenitzblickbeste Lage am Dräger ParkAbendsonneBlick ins GrüneEnergetische Aufbereitung hat begonnensichere WohngemeinschaftEinbauküche mit Fenster2 Schlafzimmer und Bad en suitegroßzügiger EinbauschrankKellerabteil Objekt: Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse in bester Lage! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden Lübecks. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse. Von hier aus können Sie den spektakulären Blick auf die Wakenitz und die Türme der historischen Altstadt Lübecks genießen - eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen den ganzen Tag über sonnige Erholungsmöglichkeiten mit Blick auf die sieben Türme der Altstadt.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse verzaubern! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010 Provision: 3%Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.