Kaufpreis 295.000 €
26384 Wilhelmshaven
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Villenviertel in Wilhelmshaven ist eine bezaubernde Wohngegend, die für ihre historischen Villen, grünen Alleen und ihre exklusive Atmosphäre bekannt ist. Gelegen im Herzen der Stadt, strahlt dieses Viertel eine zeitlose Eleganz aus und zieht Bewohner an, die das Besondere suchen.Die prachtvollen Villen, erbaut im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, zeugen von einer reichen Geschichte und architektonischen Vielfalt. Ihre imposanten Fassaden, verziert mit kunstvollen Details, verleihen dem Viertel einen Hauch von Noblesse und setzen ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Epochen.Die Straßen des Villenviertels sind von gepflegten Grünflächen gesäumt, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Majestätische Bäume spenden Schatten und verleihen der Nachbarschaft eine angenehme Atmosphäre. Viele der Villen verfügen über weitläufige Gärten, die eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bieten.Die Lage des Villenviertels ist äußerst begehrt, da es eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen der Stadt bietet. Geschäfte, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Nähe zur Küste und zu den grünen Parks weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.Das Villenviertel strahlt eine ruhige Eleganz aus und bietet seinen Bewohnern eine exklusive Lebensweise inmitten einer historisch bedeutsamen Umgebung. Mit seinem einzigartigen Charme und seiner erstklassigen Lage bleibt das Villenviertel in Wilhelmshaven eine begehrte Adresse für anspruchsvolle Menschen, die das Beste aus urbanem Luxus und historischem Flair suchen. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses stilvolle, vermietete Zweifamilienhaus befindet sich mitten im Villenviertel von Wilhelmshaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und einer Grundstücksfläche von ca. 229 m², bietet dieses Haus nicht nur viel Raum, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten, die Balkone und die Terrasse, welche zum Entspannen und Genießen einladen.Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein. Die Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Wilhelmshaven zu genießen.Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche mit Zugang zum Garten ist modern und funktional gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein WC komplettieren das Angebot.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 80 m², verfügt über ein helles Wohnzimmer, das auf den Balkon hinausführt. Die Wohnung bietet zudem eine Küche ebenfalls mit angeschlossenem Balkon, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar.Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine Waschküche und Platz für die Haustechnik. Er ist über das Treppenhaus zugänglich und könnte auch als Hobbyraum genutzt werden.Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit seinem Garten viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Insgesamt präsentiert sich dieses Zweiparteienhaus als eine herausragende Immobilie im Villenviertel von Wilhelmshaven, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine erstklassige Wahl darstellt.Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.075,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
