Kaufpreis 145.000 €
42781 Haan
Zimmer 1
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Größe: 53 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gartenstadt Haan mit rund 30.000 Einwohnern ist eine liebenswerte, gemütliche und naturnahe Stadt.Vor allem fällt in Haan die herrliche Natur und die grüne Infrastruktur ins Auge. Die Gartenstadt liegt eingebettet in abwechslungsreicher Landschaft. Umgeben von malerischen Hügeln und Wiesen, idyllischen Bachtälern, wie dem Düsseltal im Norden, dem grünen Haaner Bachtal im Osten sowie dem verwunschenen Ittertal mit lichtem Buchenwald im Süden, lässt sich die Umgebung auf unzählige und abwechslungsreiche Weise erkunden. Und auch im städtischen Bereich besteht ein grünes Band aus vielen Parkanlagen.Rund um den Bereich der Kaiserstraße, Neuer Markt, Dieker Straße sowie der Marktpassage erwarten Sie vor allem viele kleine inhabergeführte Geschäfte, die einiges zu bieten haben. Die persönliche und professionelle Beratung steht hier noch an erster Stelle. Für eine Stärkung laden zudem viele gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.Die zentrumsnahe Lage zur Haager Innenstadt ermöglicht es, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die nahebelegende Bushaltestelle ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie die Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal oder Köln machen diese Lage auch für Berufspendler sehr interessant. Ausstattung: - Komplette Sanierung in 2023- Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche- Balkon- Aufzug- Keller- Tiefgaragenstellplatz (zus. 5.000 €), welcher auf Dauer an die Eigentümergemeinschaft vermietet ist- Neuer Vinylboden im gesamten Wohnbereich- Neuer hochwertiger Fliesenspiegel sowie Erneuerung der Anschlüsse in der Küche- Neues modernes und voll ausgestattetes Badezimmer mit neuen Wasserleitungen- Neue Türen inkl. Türzargen- Neue Heizkörper- Hausgeld 251,00 € inkl. TG-Stellplatz- Barrierefrei Objekt: Willkommen in Ihrer sanierten Kapitalanlage in bester Lage von Haan! Diese moderne Wohnung, welche im Jahr 2023 umfassend saniert wurde, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine optimale Wertsteigerung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den hochwertigen Details begeistern. Der helle und offene Wohn- und Küchenbereich mit neuem Vinylboden und frisch gestrichenen Wänden lädt zum Verweilen und Wohnen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Nordausrichtung. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und den Feierabend genießen.Die offene Küche glänzt mit einem modernen Fliesenspiegel und erneuerten Anschlüssen. Das voll ausgestattete Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und verfügt über neue Wasserleitungen. Des Weiteren wurden neue Türen inklusive Türzargen eingebaut sowie neue Heizkörper installiert, die für eine angenehme Wärme sorgen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die zweite Etage, wo sich die 1,5 Zimmer-Wohnung befindet. Zusätzlich gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zus. 5.000 €) zur Immobilie, der bereits langfristig vermietet ist.Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage in Haan. Das Hausgeld beträgt lediglich 251,00 Euro im Monat, was diese Kapitalanlage besonders rentabel macht. Diese sanierte Immobilie ist ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die auf der Suche nach modernem Wohnkomfort in einer aufstrebenden Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
