Kaufpreis 269.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu. Ausstattung: Erdgeschoss: - Flur- Wohn/ Esszimmer- Küche- Gäste WC- HWRObergeschoss:- Flur- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Büro/ Gästezimmer- Badezimmer mit Wanne & Dusche Keller:- Flur- Keller I- Keller II- Keller III- Hausanschlussraum Weitere Ausstattungsmerkmale:- 1x Garage- 1x Stellplatz - Terrasse mit Südausrichtung - Gas Zentralheizung Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1996 erbaut. Aufgrund der klassischen Kombi aus weiß verputzter Fassade und rotem Walmdach hübsch anzusehen, wartet es auf neue Besitzer. Beim Betreten setzt sich die zeitlose Gestaltung mit dezent gehaltenen Bodenbelägen und Einbauten weitestgehend fort. Dennoch wird deutlich, dass hier trotz einem generell gepflegtem Zustand eine Renovierung angeraten ist - ideale Gelegenheit, um die soliden Voraussetzungen zur Umsetzung der eigenen Wohnvorstellungen zu nutzen. Der smarte Grundriss sorgt für eine funktionale Aufteilung der Wohnfläche von 109 m², die sich auf die Küche, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und vier Zimmer verteilt. Drei davon liegen im Dachgeschoss und bieten den künftigen Bewohnern angenehme Rückzugsmöglichkeiten, ideal zur Nutzung als Elternschlaf-, als Kinder- als Gästezimmer oder Büro. Das einladende Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten verfügt über einen Kamin, der beispielsweise nach einem langen Arbeitstag schnell eine behagliche Atmosphäre für den gemütlichen Feierabend schafft.Der Garten braucht ebenfalls etwas Aufmerksamkeit, aber mit den entsprechenden Maßnahmen entsteht hier eine grüne Oase für gesellige Grillabende und Familienevents, für entspannte Stunden mit der Sonntagslektüre und einem kühlen Getränk, oder einfach zum Toben und Tollen für den Nachwuchs und/oder tierische Mitbewohner. Die Immobilie befindet sich in superzentraler Lage, bis in die Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten zu Fuß, gleiches gilt für die Leineauen oder das Gewerbegebiet Ost. Das von der Straße her nicht einsehbare Grundstück bietet im vorderen Bereich eine Garage mit Vorplatz für das eigene KfZ. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57%. inkl. MwSt.Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
