Kaufpreis 186.500 €
04643 Geithain
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 186.500 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir verkaufen ein großes Einfamilienhaus in der Ortsmitte von Niedergräfenhain. Für unser 1976 massiv errichtetes Familienhaus suchen wir neue Besitzer, die es wieder „auf Vordermann“ bringen.Der Vater hat für seine sechsköpfige Familie damals viel Zeit und Geld beim Bau des Hauses investiert. Heute haben alle vier Geschwister eigene Häuser und wollen ihr Elternhaus verkaufen.Früher stand auf dem Grundstück noch ein kleines altes Haus, welches abgerissen wurde. Alle Anschlüsse und die Hausnummer sind noch vorhanden.Die Zufahrt ins Grundstück ist momentan noch über das Grundstück der Feuerwehr gegeben, sollte aber perspektivisch über das eigene Grundstück erfolgen, hierzu dient das Grundstück des abgerissenen Hauses. Lagebeschreibung: Das direkt an der B 7 gelegene Niedergräfenhain gehört seit 1994 zur Stadt Geithain.Der Ort hat seine seit der Gründung bestehende Siedlungsform als Reihendorf vollständig und seine bäuerlich-dörfliche Struktur mit einer Vielzahl von Drei- und Vierseithöfen, z. Teil als Denkmale, erhalten.Zudem verfügt Niedergräfenhain über eine beachtliche Gewerbeansiedlung. Seine Ortslage ist geprägt durch die Bachaue der Eula mit angrenzenden Streuobstwiesen.Drei Kilometer westlich von Geithain liegt Niedergräfenhain, umgeben von Feldern und durchquert vom Eulabach. Stadt und Dorf sind durch einen Fahrradweg miteinander verbunden. Die Bundesstraße 7, die Autobahnanschlussstelle und eine Buslinie bieten sehr gute Verkehrsverbindungen.Die Ersterwähnung war bereits im Jahr 1274. Zu den sehenswerten historischen Bauten gehören die in der zweiten Hälfte des 13. Jahrhunderts erbaute Marienkirche sowie der in den Jahren 1886 – 1872 entstandene Viadukt: eine imposante Eisenbahnbrücke, die das Eulatal überspannt und weithin sichtbar ist. Zur guten Lebensqualität für die rund 350 Einwohner zählen der Kindergarten „Kleine Hirten“ und Gewerbebetriebe im Ort. So entsteht ein gewachsenes dörfliches Bild. Ausstattung: Für die große Familie war genug Platz in den hellen und freundlich Räumen. In der Mitte des Erdgeschosses wurde für die große Familie gekocht und zusammen gegessen. Das Badezimmer, das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer vervollständigen die Etage. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer. Der Dachboden könnte ausgebaut werden.Im Keller sind eine Garage, die Heizung, ein WC mit separater Dusche und einige Wirtschaftsräume untergebracht.Eine voll biologische Kläranlage befindet sich auf dem eigenen Grundstück. Sonstiges: Bitte beachten Sie:Wenn Ihnen unser Haus gefällt, dann schreiben Sie uns gern. Wir leiten den Schriftverkehr an die Eigentümer weiter. Diese trifft die Auswahl, wer einen Termin für eine Besichtigung erhält. Darum ist es wichtig, nicht nur Ihr Interesse an unserem Haus zu bekunden, sondern sich gleich im ersten Schreiben kurz vorzustellen. Somit wissen die Eigentümer gleich, ob ein echtes Interesse an ihrem Haus besteht. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Des Weiteren möchten wir Sie darüber informieren, dass wir durch das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Bitte beachten Sie hierzu auch das „GwG-Formular“ im Dokumentenanhang. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
