Kaufpreis 298.000 €
91054 Buckenhof
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Buckenhof ist eine attraktive Gemeinde, die durch ihre naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Stadt Erlangen besticht. Die Waldrandlage am Buckenhofer Forst eignet sich besonders für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der freien Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind in kurzer Distanz erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Es bestehen Buslinien, die eine regelmäßige und direkte Verbindung in die Innenstadt von Erlangen sichern. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 170 m vom Objekt entfernt. Die A73 und B4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Erlangen, Nürnberg und anderen umliegenden Städten ermöglicht.Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung in Buckenhof eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Ausstattung: Alle Details zur Wohnung auf einen Blick:- gut geschnittene Wohnung zur Eigennutzung oder als Investment- komfortable Wohnlage im Hochparterre für alle Altersgruppen- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche- Gäste-WC- überdachter Balkon mit Markise- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Außenrollläden- TV über Kabelanschluss- eigenes Keller- und Dachbodenabteil- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im privaten Kellerabteil- zur Wohnung gehörende Garage mit Schwingtor- Öl-Zentralheizung- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten und Garagenhof- kapitalstarke Instandhaltungsrücklage- Komplettservice mit Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege- ruhiges Wohnumfeld mit idealer Stadtanbindung Objekt: Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als lukrative Kapitalanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, in der sich die Bewohner an einem parkähnlich angelegten Grundstück erfreuen können. Der helle und einladende Wohnbereich ermöglicht, ebenso wie das Schlafzimmer, einen Zugang zum überdachten West-Balkon - perfekt um den Abend im Freien ausklingen zu lassen und dabei die Abendsonne zu genießen. Die Küche ist separiert vom Wohnbereich und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich profitiert die Wohnung von einem praktischen Kellerabteil und einem Dachbodenabteil, die ausreichend Stauraum bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass das Fahrzeug stets geschützt ist.Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert ab 01.11.2024 monatliche Netto-Mieteinnahmen von 771 € (aktuell 680 €), was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zudem bietet die Immobilie Entwicklungspotential, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Sonstiges: Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
