Kaufpreis 945.000 €
91077 Neunkirchen a. Brand
Zimmer 6
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 6
Größe: 229 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zentral gelegene Zweifamilienhaus in Mitten von Neunkirchen am Brand beinhaltet zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen neben 4 KFZ-Stellplätzen in der Garage. Daneben bietet der Dachboden wie auch das Erdgeschoss (ehemalige Schnapsbrennerei) noch eine zusätzliche Ausbaureserve.Der große Garten hinter dem Haus ist nutzbar als zusätzliches Baugrundstück (Bauvoranfrage wird aktuell vom Architekten erstellt).Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem Kellerraum und dem Öltank. Im EG finden sich neben den ehemaligen Brennereiflächen und dem Heizungsraum noch ein Wasch-/Trockenraum.Die großzügige Wohnung im 1. OG besticht durch ihre sehr große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und ca. 80 qm Terrassenfläche. Der Anschluss eines Kamins für noch mehr Gemütlichkeit wäre hier ohne Probleme möglich, eine voll ausgestattete Einbauküche ist auch bereits vorhanden. Das Tageslicht-Bad ist voll ausgestattet mit Dusche und Badewanne, daneben das separate WC.Die überaus helle Wohnung im 2. OG mit ähnlichem Schnitt und gleichen Grundflächen hat einen integrierten Wintergarten im Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia und Aussicht in den Garten.Die Flächen teilen sich aktuell auf wie folgt:- KG: ca. 10 qm Nutzfläche + Öltankraum- EG: ca. 180 qm Nutzfläche- 1. OG: ca. 102 qm + ca. 80 qm Terrasse Wohnfläche- 2. OG: ca. 82 qm + 10 qm Loggia Wohnfläche- Dachboden: ca. 20 qm NutzflächeHomeoffice ist hier ohne Probleme möglich dank einer hervorragenden DSL-Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s über alle großen Anbieter. Ab voraussichtlich Dezember sind bis zu 1.000 MBit/s möglich dank Glasfaser.Die Grundstücksgröße ist aktuell noch im kleinen Rahmen wählbar, da die Grundstücke nach Bedarf geteilt und vermessen werden. Der Kaufpreis wird dementsprechend anteilig angepasst.Frei ist das Haus bereits ab sofort.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können. Lagebeschreibung: Neunkirchen am Brand, eine charmante Marktgemeinde im Herzen von Oberfranken, bietet eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt nordöstlich vom nahe gelegenen Erlangen und nördlich von Nürnberg, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht. Eingebettet in die malerische Landschaft der Fränkischen Schweiz, bietet Neunkirchen am Brand eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage innerhalb der Gemeinde. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe beispielsweise zwei Apotheken, einen Gemüseladen sowie mehrere Bäckereien wie die Bäckeria - Kalchreuther Bäcker, BrotHaus und die Bäckerei-Konditorei Böhm, die zu einem morgendlichen Besuch einladen.Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und ansprechend. Mehrere Restaurants bieten eine breite Auswahl an internationalen und lokalen Spezialitäten. Das Gasthof zur Post serviert traditionelle deutsche Küche, während die Osteria Napoli und die Pizzeria Trattoria da Pasquale italienische Gerichte anbieten. Für Liebhaber der griechischen Küche sind Alexis Zorbas und das Restaurant Zur Seku eine hervorragende Wahl. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch gemütliche Cafés wie das Eiscafé Adrianne und das Café Der Beck, wo man sich mit köstlichen Kaffeespezialitäten und süßen Leckereien verwöhnen lassen kann. Für eine erfrischende Abkühlung bietet die Eisdiele Gelato al Cioccolato eine Auswahl an köstlichen Eissorten.Die Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote in der Nähe sind ebenfalls erstklassig. Die Grundschule Neunkirchen am Brand ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und durch eine nahegelegene Bushaltestelle gut erreichbar. Auch weiterführende Schulen in Erlangen und Nürnberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnesszentren wie eine Kampfkunstschule zur Verfügung. Zudem gibt es Möglichkeiten für Tischtennis und Fußball auf nahegelegenen Sportplätzen. In direkter Nachbarschaft liegt zudem das Freibad von Neunkirchen am Brand.Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte sind ebenfalls reichlich vorhanden. Zusätzlich gibt es spezialisierte Geschäfte wie einen Blumenladen und Friseursalons, die den Bewohnern eine breite Palette an Dienstleistungen und Waren bieten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Dies ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die städtischen Annehmlichkeiten von Erlangen und Nürnberg zu nutzen als auch die Ruhe und Natur von Neunkirchen am Brand zu genießen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie zahlreiche Vorteile bietet. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung macht diese Adresse zu einem perfekten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen. Sonstiges: Der Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von PERFECTA Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: 3,57% incl. MwSt.
