Kaufpreis 250.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Osten von Gronau, einer charmanten Stadt im Münsterland. Gronau liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone aus, die Sicherheit und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer guten Nachbarschaft.Gronau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Pendler bietet Gronau eine gute Anbindung an die Autobahn A31 sowie regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster, Enschede und andere umliegende Städte.Die Naturfreunde kommen in Gronau und Umgebung voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, wie der Dinkelpfad oder der Dreiländersee, laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Auch das Naherholungsgebiet Drilandsee, das sich nur wenige Minuten entfernt befindet, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Angeln.Insgesamt bietet Gronau eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe und Sicherheit eines kleineren Ortes schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und eine gute Infrastruktur nicht missen möchten. Ausstattung: Gas-ZentralheizungGarageEigener GartenKamin im WohnzimmerWerkstattGlasfaseranschlussDachterrasse im Obergeschossgedämmter DachbodenHauswasserpumpe im Garten2001 Kunststofffenster mit Rollladen im DG2009 Kunststofffenster mit Thermopen-Verglasung und Rollläden im EG2011 sämtliche Leitungen u. Abflüsse2011 Elektro-System2021/22 Erneuerung der beiden Haustüren2023 Anbau der Dachterrasse2023 Erneuerung der Gasheizung2024 Erneuerung der Terrassentür im EG2024 Einzäunung des Gartens mit WPC-Elementen Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise steht auf einem 519 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Osten von Gronau.Das im Jahr 1932 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Ein bedeutender Anbau im Jahr 1972 erweiterte das Haus um eine moderne Küche, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum und einen großzügigen Flur. Im Jahr 2009 wurden im Erdgeschoss hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die für eine hervorragende Isolierung sorgen. 2023 wurde eine moderne Gas-Brennwertanlage der Firma Wolf installiert. Seit 2024 eröffnet eine neue Terrassentür den Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum zum Verstauen von Gartenmöbeln und Geräten.Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Loungebereich, der mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Küche, die einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den idyllischen Garten bietet, der 2024 mit einem hochwertigen und langlebigen WPC-Zaun eingefasst wurde. Ein stilvolles Gäste-WC sowie eine Diele, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, die mit edlem Eiche-Laminat von Parador ausgestattet sind, sowie ein Tageslichtbad aus dem Jahr 1977, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet und damit höchsten Komfort garantiert. Die Dachterrasse, die an den Arbeitsraum angrenzt, wurde 2023 aufwändig neu geschaffen und besticht durch einen modernen Look.Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Sonstiges: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
