Kaufpreis 223.500 €
57223 Kreuztal
Zimmer 8
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 223.500 €
Zimmer: 8
Größe: 121 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in der Stadt Kreuztal. Unweit der Immobilie finden Sie das Zentrum Kreuztal, welches alle Geschäfte des täglichen Lebens abdeckt. Neben den genannten Geschäften verfügt Kreuztal über eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Dienstleistern. Kreuztal als Stadt verfügt über mehrere Stadteile, die wiederum über insgesamt 5 Grundschulen und jeweils eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Förderschule verfügen.Für Jung und Alt gibt es viele verschiedene Vereine in Kreuztal, welche eine Vielzahl an Aktivitäten abbilden.Kreuztal selbst zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Bahnstrecke aus. Durch den zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie die Bahnhöfe, Hagen, Dortmund, Betzdorf, Siegen, Hilchenbach, Bad Berleburg und Frankfurt am Main.Neben dieser Anbindung führt die nahegelegene HTS in die Autobahnstrecke A4 Richtung Köln. Ausstattung: Gebaut wurde die Immobilie im Jahr 1970 in Massivbauweise. Wir befinden uns auf einem Hang - durch eine clevere Bauart der Immobilie und einen ebenen Garten fällt dies nur durch die schöne Aussicht über das Tal auf.Das schöne Grundstück besitzt 615 m², wovon diesem Reihenmittelhaus ein Miteigentumsanteil zusteht. Dieser wurde in einer Teilungserklärung geregelt.Die Immobilie wurde in drei Halbetagen aufgeteilt und bietet mit 121,45 m² genug Platz. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Die erste Halbetage bezeichnen wir hier als Erdgeschoss.Auf dieser Etage befindet sich rechtsseitig ein Wohnraum, der momentan als Büro genutzt wird, aber ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Linksseitig finden Sie das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Letzterer wird gemeinschaftlich genutzt; dort befinden sich Heizung, Waschmaschinenanschlüsse und ein separater Eingang.Gartengeschoss: Das größte der drei Etagen erreichen Sie über die Holztreppe. Es überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung. Wohn- und Esszimmer sind zusammengelegt und verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse. Angrenzend an diesen Raum liegt die Küche. Nutzflächen in diesem Geschoss sind der geräumige Abstellraum, direkt linksseitig der Küche und der Keller unter dem Erdgeschoss.Dachgeschoss: Dort finden Sie direkt rechtsseitig ein Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, mit schönem Blick über die ganze Region.Neben dem Schlafzimmer finden Sie einen Wohnraum, momentan als Lesezimmer genutzt. Möglichkeiten bestehen aber, diesen als Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Linksseitig der Räume finden sie neben dem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer mit geräumiger Raumaufteilung. Zur Immobilie gehört eine Garage direkt gegenüber des Eingangs.Eine interessante Bauart mit viel Potenzial. Sie können sich die Räume individuell anpassen und haben hier eine Immobilie mit Wohlfühlfaktor. Objekt: Diese Immobilie verfügt über eine interessante Etagenverteilung, ein pflegeleichtes Grundstück und Platz durch eine gute Raumaufteilung. Typisch für dieses Jahrzehnt, wurden die Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss untergebracht und die Wohnräume im Erdgeschoss.Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für junge Familien geeignet, die Wert auf eine gute Anbindung, mehrere Schlafzimmer und eine gute Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den weiteren Vorteilen dieser Immobilie. Sonstiges: Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform.Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé.Die im Exposé getätigten Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ggf. aktualisiert oder ergänzt. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt.Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann erstellen wir für Sie kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung Ihrer Immobilie.Unsere Finanzexperten bieten eine maßgeschneiderte Finanzierung. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Spezialisten. Diese beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
