Kaufpreis 617.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 617.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im begehrten Neubaugebiet Junkersbusch in Siegburg-Stallberg! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf 147 m² Wohnfläche und einem 301 m² großen Grundstück den idealen Raum für Ihre Wohnträume. In einer ruhigen, eigens für das Baugebiet angelegten Stichstraße gelegen, genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Raum für Ihre Wohnideen Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, was Ihnen großzügigen Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Insgesamt finden Sie hier drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Homeoffice-Raum, der ideal auf die Anforderungen des modernen Arbeitslebens zugeschnitten ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet, lädt zu entspannten Familienabenden und geselligen Stunden mit Freunden ein. Ein besonderer Vorteil: Da sich das Haus noch im Rohbauzustand befindet, haben Sie die Freiheit, die Raumaufteilung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die nicht tragenden Wände lassen sich flexibel verschieben, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen anpassen können. Natur und Spielspaß direkt vor der Tür Das Haus besticht nicht nur durch seinen großzügigen Innenbereich, sondern auch durch einen herrlichen, ruhigen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während Ihre Kinder sicher im Garten oder auf dem im Baugebiet neu angelegten Spielplatz spielen können. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage und ein Stellplatz, die für 15.000 Euro erworben werden können – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Zentrumsnah und dennoch im Grünen Die Lage dieses Hauses verbindet das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ideal für Familien ist, und profitieren gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Siegburg sowie die nahegelegenen Städte Bonn und Köln sind dank hervorragender Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnen A3 und A560 schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert macht. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause – individuell anpassbar, modern und in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie! Bezugsfertig Frühjahr 2025 Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Maler und Bodenbelagsarbeiten sind standardmäßig als Eigenleistung definiert, können jedoch gerne mit übernommen werden. Preis Malerarbeiten 6.000 EUR, Preis Bodenbelagsarbeiten 6.000 EUR. Zuzüglich kann bei Bedarf an der Straßenfront (circa 35 Meter entfernt vom Haus) noch ein weiterer Carportstellplatz erworben werden. Eine Vorrichtung für das Installieren einer Ladebox kann kostenfrei mit angeboten werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Adresse Junkersbusch 5a befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet im Stadtteil Stallberg in Siegburg, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung besticht. Siegburg liegt etwa 20 km nordöstlich von Bonn und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region.
Lage und Umgebung:
Ruhige Wohnlage: Junkersbusch 5a liegt in einer ruhigen Stichstraße, die eigens für das Neubaugebiet angelegt wurde. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung schätzen.
Naturnähe: Der Stadtteil Stallberg ist von Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Seidenberger Wald umgeben, die zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Gute Verkehrsanbindung: Von Junkersbusch 5a aus sind die Autobahnen A3 und A560 schnell erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung nach Bonn, Köln und die umliegenden Städte ermöglicht. Der nahegelegene ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet außerdem schnelle Verbindungen in viele Großstädte Deutschlands.
Nahversorgung und Infrastruktur: Im Umkreis von 5 km finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Apotheken. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Stadtteil Stallberg ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen, die Sie schnell ins Zentrum von Siegburg bringen. Von dort aus bietet der Bahnhof Siegburg/Bonn eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz, einschließlich der schnellen ICE-Verbindungen nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf ist das Siegburger Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar, wo neben den öffentlichen Verkehrsmitteln auch weitere Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, kulturelle Angebote und Restaurants zur Verfügung stehen. Die hervorragende Infrastruktur macht es möglich, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel und schnell zu reisen, ohne auf die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Ulrich Jäger - privater Anbieter