Kaufpreis 799.000 €
90513 Zirndorf
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Provisionsfrei,direkt vom Eigentümer, verkaufen wir unser schönes Einfamilienhaus, das in Massivbauweise im Jahr 2003 mit optimalem Raumangebot gebaut wurde.Das große Wohn- und Esszimmer mit seinen hohen Glasfenstern gewähren einen ungehinderten Blick in den Garten und machen die Räume hell und freundlich. Es lädt zum Entspannen ein und hat gleichzeitig auch direkten Gartenzugang. Die Küche ist mit einen großen Glaswand von Wohn- und Esszimmer getrennt.Das Erdgeschoss (ohne Gäste-WC und Gästezimmer) verfügt über eine Fußbodenheizung und einen gemauerten Kamin. Der Kamin ist an die Heizungsanlage gekoppelt,sodass die produtierte Wärme optimal und verlustfrei genutzt wird.Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit 19,5 qm und zwei helle Kinderzimmer mit einer optimalen Fläche von 11,5 und 14,5 Quadratmetern.Die zwei Kinderzimmer sind mit einem Balkon gekoppelt.Das dazugehörige Badezimmer beinhaltet ebenfalls eine Fußbodenheizung die für eine ideale Wärme sorgt.Durch eine Einschubleiter im Flur des Obergeschosses wird Zugang zu dem Dachboden gewährt,welches als optimaler Stauraum agieren kann.Im Untergeschoss befinden sich vier Räume welche wie folgt aktuell genutzt werden.Eine der Räumlichkeiten beinhaltet eine moderne und neuwertige Sauna (Baujahr 2022) mit einer dazugehörige Dusche die durch eine Glaswand getrennt ist.Ein weiterer Raum fungierte bisher als Art zweites Wohnzimmer und kann als Hobbyraum verwendet werden,da es auch beheizt ist und somit einen Wohnraum zur Verfügung stellt.Die zwei restlichen Räume sind der klassische Heizraum wo sich die Anschlüsse zur Heizanlage befinden,sowie Zugänge für eine Waschmaschien oder Trockner und eine Abstellraum für Lagermittel(Getränkevorräte und Essenvorräte).Die Außenanlage hat nach Bauart des Hauses einen Gartenanteil hinter dem Haus,sowie vor dem Haus,welches jeweils mit Gartenmöbel bestückt.Des Weiteren beinhaltet die Außenanlage eine Holzhütte die momentan als Lagerstätte für Gartenartikel dient.Die Einfahrt des Grundstückes wird mit einer Garage geschmuckt die per Fernsteuerung geöffnet werden kann und mit einem Stellenplatz der nicht umzäunt ist.Das Haus ist nach unserem Auszug sofort bezugsfähig, es besteht kein Renovierungsbedarf. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Zirndorf liegt in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und ist durch die Südwesttangente sehr gut an den Großraum angebunden.Die Fahrzeit nach Fürth sowie nach Erlangen/Herzogenaurach betragen jeweils ca 15-30 Minuten nach Nürnberg ca. 20-25 Minuten.Der Bahnhof Zirndorf Kneipallee liegt circa mit 3min Fußweg entfernt,dadurch ist eine gute Vernetzunug zu Nürnberg und Fürth gegeben.- Regionalbahn (Cadolzburg-Fürth Hauptbahnhof):15min in Fürth- Busverbindung 70 (Gustav-Adolf-Strasse Nürnberg): ca. 20minIm näheren Umkreis befinden sich mehrere Kindergarten und Schulen:- Kindergarten Sternschnuppe: 3min Fußweg- Grundschule 1 Zirndorf: 5min Fußweg- Mittelschule Zirndorf- Realschule Zirndorf- Dietriech-Bonhoeffer- Gymnasium OberasbachDie Umgebung dient als idealer Freizeitort für die jüngere Generation,da mehrere Spielplätze sich hier im Umkreis befinden.Zusätzlich sind Einkaufmöglichkeiten in näherer Umgebung aufzufinden wie zum Beispiel:Rewe, Lidl,Rossmann,Bäcke,Metzgerei und Tankstellen.Die Möglichkeit sich bei diversen Vereinen zu engagieren machen Zirndorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort für alt und jung.Für Naturliebhaber sind Feldwege und der umliegende Wald im wenigen Gehminuten erreichbar. Besichtigungstermine: Gerne stehen wir für ernstgemeinte Besichtigungstermine zur Verfügung.Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Provision: provisionsfrei
