Kaufpreis 560.000 €
21726 Kranenburg
Zimmer 8
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 221 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Junge, 4-köpfige Familie verlässt Deutschland und verkauft ein 221 m² großes, massiv erbautes und kernsaniertes Haus mit 3.483 qm neu angelegtem Grundstück. Das Haus ist aus dem Jahre 1962, wurde allerdings von 2019 bis heute komplett saniert. Neben den Außenmauern und dem gut erhaltenen Dach von 1997, welches dennoch optimiert wurde, ist alles neu erbaut worden. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude mit 3 Garagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein großzügiger Raum mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie angrenzendem Vorratsraum. Ebenso befindet sich dort eine Waschküche mit angrenzendem Heizungsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad inkl. begehbarer Dusche und ein Ankleidezimmer. Alle Haupträume sind vom großzügigen Flur erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, sowie 4 Schlafräume, eines mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang. Im Obergeschoss sind bisher die groben Arbeiten abgeschlossen, weshalb für die Feinheiten noch die Möglichkeit zur freien Gestaltung und Umsetzung seiner eigenen Wünsche besteht. Das Haus wird mit Tiefenwärme und Fußbodenheizung geheizt, ein Kaminanschluss ist vorhanden, ein Energieausweis mit A+ ebenso. Das Objekt hat neue, 3-fach verglaste Fenster und verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, weshalb das tägliche Fensteröffnen erspart bleibt. Das Haus ist mit Smarthome-Technik ausgestattet. Sowohl die elektrischen Rollläden, sowie Licht, Lüftung, Haustür, Heizung, Kläranlage und Zufahrtstor lassen sich bequem fernsteuern oder automatisieren. So wird, je nach Wetterlage, für automatische Beschattung und kühlende oder wärmende Belüftung gesorgt. Somit ist es im Sommer immer angenehm kühl und im Winter angenehm warm im Haus. Die moderne Haustür verfügt zudem über ein Motorschloss. Einige Räume sind mit Präsenzmeldern ausgestattet, in allen anderen Räumen kann dies nachgerüstet werden. Das Haus wurde geschmacksvoll und stimmig eingerichtet. So findet man neben dem Vinyl in Eichenoptik passende und hochwertige Vollholzeichenfensterbänke mit Baumkante, sowie die extra angefertigten Treppenstufen, inklusive Podest und Handlauf. Ablagen und Küchenplatten sind ebenfalls passend in Eiche. Im Eingangsbereich, Küchenspiegel und Bad wurde mit einer speziellen Farbe gearbeitet, die das einfache Abwischen von Schmutz ermöglicht. Das Nebengebäude umfasst 3 Garagen, welches eine Werkstatt, einen Kartoffelkeller sowie eine Grube beinhalten. Außerdem sorgt das verlängerte Dach für eine regengeschützte Möglichkeit, den Garten selbst bei schlechtem Wetter zu genießen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, mit neu erbautem Zaun, elektrischem Auffahrtstor sowie Hecke. Der Garten wurde komplett neu angelegt. Er verfügt über 2 Brunnen mit mehreren Wasserhähnen sowie ein Frischwasserahn auf der großzügigen Terrasse. Hier befindet sich zusätzlich ein kleiner Teich. Die zahlreichen Staudenbeete sind pflegeleicht mit überwiegend Bewässerungsschläuchen ausgelegt. 4 große Gemüsebeete sowie Beete mit Himbeer- & Brombeersträuchern und verschiedenen Obstbäumen laden zum gesunden Naschen ein. Im Garten befindet sich ebenfalls eine Feuerstelle mit Sitzgelegenheit und ebenso einen ca. 300 m² ausgesparten Bereich. Dieser ist zurzeit mit einer Wildblumenmischung bedeckt und sollte später als Schwimmteich umgestaltet werden. Das hinter liegende Nachbarsfeld darf nicht bebaut werden. Das komplette Grundstück ist videoüberwacht. Mit dem zukünftigen Ausbau der Küstenstraße nach Hamburg zählt Kranenburg zum Einzugsgebiet und somit erfolgt eine maximale Gewinnsteigerung des Hauses. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Da das Haus für den Eigenbedarf gedacht war, wurde viel Sorgfalt auf Genauigkeit, Baumaterialien, Kennzeichnung sowie guter Elektrik gelegt. Weitere, neue Baumaterialien wie Zimmertüren, Vinyl und Fußleisten sind auf dem Dachboden vorhanden. Privatverkauf - ohne MaklergebührenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Privatverkauf – ohne Courtage. Auf Wunsch kann aber gern ein Makler hinzugezogen werden.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Der schöne und ruhige Ort Kranenburg liegt an der nur ca. 900 Meter entfernten, idyllischen Oste mit Naherholungswert.
Im Ort selbst befindet sich eine Gaststätte mit Einkaufsmöglichkeit. Im 4,5 km entfernten Oldendorf gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Haupt- und Realschule
In Kranenburg befindet sich ebenfalls ein Kindergarten. Die Grundschule ist mit dem Schulbus im 4,7 km nahegelegenem Estorf zu erreichen. Kranenburg gehört zum Einzugsgebiet des HVV. In Himmelpforten befindet sich ein Bahnhof, mit dem Metronom sind Cuxhaven und Hamburg zu erreichen, ab Stade ebenfalls mit S-Bahn Verbindungen. Die B73, Hamburg Cuxhaven, ist 7,2 km entfernt.
Mit dem zukünftigen Ausbau der Küstenstraße wird Hamburg in unter 1 Stunde zu erreichen sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Krüger - privater Anbieter