Kaufpreis 1.995.000 €
82386 Huglfing
Zimmer 14
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 14
Größe: 400 m2
Baujahr: 1977/1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler und exponierter Lage ein ganz besonderes Anwesen im Herzen von Huglfing!“Top Lage – freistehend – viele Möglichkeiten!Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus, mit 3 Wohneinheiten und einem älteren Anbau mit einer großen Wohneinheit, befindet sich in Huglfing und verfügt über eine Grundstücksfläche von 3494m² und eine Wohnfläche von ca. 250m² mit zusätzlichen ca. 150m² Wohnfläche (Anbau). Zum einen bietet diese Immobilie einen Ort der Ruhe und zum anderen ist das lebendige Leben in der Mitte von Huglfing spürbar und sichtbar. Dieses Anwesen präsentiert sich mit viel Charme auf 3 Ebenen und befindet sich in zentraler und exponierter Lage direkt im Herzen von Huglfing. Die Wohnungen sind mit doppelverglasten Holzfenstern, Fliesen, Teppich und/oder Laminat- Böden ausgestattet. Die 5 Bäder befinden sich in einem guten Zustand.Hinter dem Haus findet sich ein großer Garten. Hier könnte man ggf. ein Baufenster einzeichnen lassen und im Rahmen einer Deckblattänderung zum Bebauungsplan, beantragen. Das Dachgeschoss des älteren Anbaus kann ggf. ausgebaut werden. Das Dachgeschoss des neueren Gebäudes ist vollständig ausgebaut und birgt eine Einliegerwohnung (nicht vermietet). Zu dem schönen Anwesen gehören vier Garagen und viele Stellplätze. Das neuere Haus (Baujahr 77/78) ist vollständig unterkellert und macht einen soliden Eindruck. Im Keller befinden sich die Räumlichkeiten für die Heizung und die Waschmaschine. Der ältere, teilunterkellerte Anbau, birgt einen urigen Gewölbekeller. Die Grundrisse des Erdgeschosses im EG und im OG sind fast identisch. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich ein (offener Küchenbereich), Esszimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein schönes, helles Bad, zwei Schlafzimmer und eine einladende Diele. Über eine geschwungene Marmortreppe gelangen sie in den Keller und in die 2 oberen Stockwerke des Hauses. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich mit einem Bad, Küche und vier weiteren Zimmern mit Dachfenstern. Im Garten ist eine große Scheune vorhanden, die momentan u.a. als Garage dient. Ein weiteres kleines Häuschen mit einem Stall und einem Waschhaus sind vorhanden. Die großzügigen Grünflächen und die Terrasse im Garten präsentieren sich äußerst gepflegt und vermitteln ein sehr angenehmes und reizvolles Ambiente.Insgesamt bietet das Haus mehrere Wohneinheiten die durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirken. Auf 4 Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Haus wird mit einer zentralen Gas Heizung beheizt. Im EG des Hauses ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine wohlige Wäre sorgt. Die restlichen Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Im Anbau ist noch ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden. Dieser Kachelofen beheizt ebenso die oberen Zimmer (Leitungen verlegt). Die Garagen, die sich direkt neben dem Haus befinden, bieten ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten, der Gewölbekeller, das großzügige Grundstück und das ausbaufähige DG verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen und wertvollen Charakter. Lagebeschreibung: Huglfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau im Pfaffenwinkel. Huglfing ist von eiszeitlichen Moränenhügeln umgeben und liegt auf einer Höhe von 625 m ü. NHN. Der Ort Huglfing liegt an der Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen, etwa 60 km südlich von München. Durch den Ort führt die Bundesstraße 472 die von Schongau nach Bad Tölz führt.Die Lage der Gemeinde Huglfing ist in erster Linie attraktiv aufgrund der Nähe zum Starnberger See, Ammersee, Walchensee, Heiterwanger See, Plansee, Forggensee, Lechsee, Staffelsee, Riegsee, Pilsensee, Dietlhofersee und Wörthsee sowie zu den zahlreichen Bergen von denen Huglfing umgeben ist. Auch die Nähe zu München ist ein äußerst wertsteigerndes Merkmal. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: Gemäß den AGB`s der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
