Kaufpreis 1.199.000 €
81549 München
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Idyllisch wohnen auf einem attraktiven Grundstück im Fasangarten, umgeben von gepflegten Gärten und alten Baumbeständen.In einer ruhigen Anwohnerstraße entstehen drei Stadthäuser mit großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen und lauschigen Gärten.Das Ensemble wird geprägt von zeitloser Architektur, klaren Linien und einer exquisiten Ausstattung.Jedes der drei Stadthäuser verfügt über einen harmonisch aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer in den oberen Stockwerken, lichtdurchflutete Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss.Die Master-Etage im Dachgeschoss bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer, ein exklusives Master-Bad mit bodengleicher Dusche sowie teilweise eine separate Ankleide. Zusätzlich entsteht ein ruhiger Platz, der sich auch ideal für ein Homeoffice eignet.Über vier Ebenen verteilt bieten sich zahlreiche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, vom privaten Fitnessraum bis zum gemütlichen Wohnzimmer. Helle Räume mit bodentiefen Fenstern und die großen Terrassen mit Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und bieten genügend Platz für Grillabende und zum Sonnenbaden.Du träumst von Deiner eigenen Sauna oder möchtest die Raumaufteilung an Deine Bedürfnisse anpassen? Konkrete Umgestaltungswünsche besprechen wir gerne persönlich und gemeinsam mit unseren Architekten. Highlights: * wohngesunde Ziegel-Massivbauweise* Energieeffizienzklasse A+* Grundstück voll erschlossen und Hausanschlüsse inklusive* Haustüre mit Fingerabdruck-Scanner und App-Steuerung* Markenfenster eines regionalen Herstellers* Alu-Rollläden mit Funk-Fernbedienung* zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit App-Steuerung* komfortable Fußbodenheizung * hochwertige Parkettböden * Sanitär-Markenausstattung (z.B Kaldewei, Grohe & Gessi)* Master-Etage im Dachgeschoss* Homeoffice möglich * Hobbyraum im Untergeschoss * Videogegensprechanlage* Außenanlagen: Rollrasen, Terrassenbeläge, Zuwegungen und Mülltonnenboxen inklusive* Duplexparker oben inklusive (aufgelastet auf 2,6 t)* Vorbereitung für E-Mobilität* Vorbereitung Photovoltaik Lagebeschreibung: Ob Wirtschaft, Bildung, Infrastruktur oder Sicherheit: München ist eine „Bilderbuchstadt“, so auch die New York Times, eine weltoffene Metropole mit besten Zukunftsperspektiven. Die Metropolregion München gehört zu den attraktivsten Wirtschaftsräumen Europas (mit der höchsten Kaufkraft im Großstadtvergleich). Die Branchenvielfalt und der ausgewogene Mix aus Großunternehmen, Mittelstand und Handwerk sorgen für ein innovatives Umfeld und eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dies macht den Großraum München zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort, der sogar in den letzten beiden Jahren noch Zuwächse verzeichnen konnte und hohe Investitionssummen aufweist. Im deutschlandweiten „Städteranking“ des IW-Instituts liegt München in Sachen Wirtschaftsniveau und -dynamik auf Rang eins. Als zweitgrößter Hochschulstandort Deutschlands bietet die Landeshauptstadt Talenten aus der ganzen Welt ein dynamisches, innovatives Umfeld, allein die TUM hat bislang bereits 16 Nobelpreisträger in Physik, Chemie und Medizin hervorgebracht. Gerade auf junge, gut ausgebildete Arbeitskräfte wirkt die bayerische Metropole wie ein Magnet und ist als Wohnort stark nachgefragt. Prognosen zu wirtschaftlicher Anziehungskraft und Zuzug lassen auch künftig eine starke Nachfrage nach Immobilien erwarten. Aktuell leben hier etwa 1,5 Millionen Menschen, bis 2040 sollen es über 1,8 Millionen sein. Die hervorragende Anbindung per Flugzeug, ÖPNV, Bahn und Straße verbindet München mit Europa und der Welt. Die Stadt hat traumhafte Kultur- und Shopping-Angebote zu bieten. Gleichzeitig ist der Freizeitfaktor unvergleichlich: In kürzester Zeit raus aus der Stadt und ab ins wunderschöne Alpenvorland. Sonstiges: Der Baubeginn ist bereits erfolgt; voraussichtliche Bezugsfertigkeit wird Ende 2024 angestrebt. Die vollständige Fertigstellung inklusive Außenanlagen ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Häuser werden von einem regionalen, inhabergeführten Bauunternehmen auf real geteilten Grundstücken errichtet.Das von uns beauftragte Bauunternehmen verfügt über viel Erfahrung, beste Referenzen und steht für zuverlässige Qualität.Die Häuser werden schlüsselfertig gebaut, Materialauswahl und Ausführungsqualität regelt eine detaillierte Baubeschreibung.Im Festpreis sind unter anderem auch der Garagenstellplatz sowie umfangreiche Außenanlagen enthalten.Abhängig vom weiteren Baufortschritt kannst Du im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen auf die konkrete Umsetzung der Planung Einfluss nehmen, vom größeren Sonderwunsch bis zu kleinsten Ausstattungsdetails.Zu Deiner Sicherheit und zur Qualitätskontrolle begleitet und dokumentiert ein unabhängiger Gutachter des TÜV Süd die Bauausführung in den wichtigsten Bauphasen. Nach Baufertigstellung begleitet der Gutachter die Abnahme - das schafft Transparenz und Vertrauen und stellt Deine Investition auf eine sichere Basis. Provision: provisionsfrei
