Warmmiete 2.224 €
21483 Juliusburg
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Warmmiete: 2.224 €
Nebenkosten: 164 €
Kaltmiete 1.850 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im grünen Juliusburg entstehen derzeit zwei Doppelhäuser, die nach Fertigstellung ein idyllisches Zuhause für vier Familien bieten werden.Die Häuser befinden sich auf einem überaus großzügigen Grundstück von 3000qm. Aus dem Wohnzimmer genießen Sie einen ungestörten Blick ins Grüne, der den weitläufigen Garten und die angrenzende Bauernwiese umfasst. Von der Terrasse, die an das Wohnzimmer anschließt, gelangen Sie direkt in Ihren ca. 400qm großen privaten Garten. Dank der Westausrichtung können Sie nach Feierabend die Abendsonne auf Ihrer Terrasse genießen. Bei Bedarf kann zusätzliche private Gartenfläche zur Verfügung gestellt werden.Hier wohnen Sie auf 150qm verteilt auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss, das dank der großen Fenster einen Blick in die Ferne bietet. Hier kann sowohl ein Arbeitszimmer als auch ein zusätzliches Schlafzimmer seinen Platz finden. Außerdem gibt es im Dachgeschoss einen großzügigen Abstellraum und eine Abseite.Vor den Gebäude gibt es je Einheit ein bis zwei Carports und ein bis zwei Stellplätze, sowie einen abschließbaren Abstellraum/Fahrradraum. Somit ergeben sich zusätzlich pro Mieteinheit noch 17qm Nutzfläche.Bei dem Bau der Häuser wurde auf eine überdurchschnittliche Energieeffizient geachtet unter Berücksichtigung modernster Techniken. Es ist eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektor verbaut, die die Gebäude besonders effizient und kostengünstig beheizt. Der Energiebedarf des Gebäudes wird durch Dreifachverglasung und überdurchschnittlich guter und wärmebrückenfreier Dämmung auf ein Minimum reduziert. Bilanziell handelt es sich hierbei um Plus-Energie-Häuser, da die Solarstromanlage auf dem Dach ein vielfaches an Energie erzeugt gegenüber dem Energiebedarf der Gebäude. Lagebeschreibung: Juliusburg ist ein idyllischer Ort in Schleswig-Holsteins Süden, umgeben von der Natur. Die ruhige, naturverbundene Lage bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Juliusburg gut an die umliegenden Städte angebunden, was eine angenehme Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit darstellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in 5 Autominuten zu erreichen.Entfernungen:Lauenburg – 5minSchwarzenbek – 12minGeesthacht – 15minBüchen – 20minLüneburg – 30minHamburg-Bergedorf – 30minHorner Kreisel – 30min Hamburg Hbf – 45minHamburg City Nord – 50min
