Kaufpreis 510.000 €
51107 Köln
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eingebettet in die malerische Umgebung von Köln-Poll, erwartet Sie diese charmante Immobilie in der Zehnthofstr. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage bietet Ihnen ein harmonisches und gleichzeitig lebendiges Wohnumfeld. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer etablierten Nachbarschaft und die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Geborgenheit in Köln. Ausstattung: Unsere Immobilienangebote beinhalten eine Vielzahl von Leistungen und Annehmlichkeiten, die Ihnen den Bau Ihres Traumhauses so einfach und komfortabel wie möglich machen. Im Angebotspreis enthalten sind:- Das Grundstück, auf dem Ihr Haus gebaut wird- Eine individuelle Hausplanung, die von erfahrenen Architekten durchgeführt wird- Ein geologisches Gutachten, um sicherzustellen, dass Ihr Haus auf einem stabilen und geeigneten Baugrund errichtet wird- Verschiedene Bauherrenversicherungen, die Sie während des Bauprozesses absichern, darunter eine Bauherren-Haftpflichtversicherung, eine Wohngebäudeversicherung, eine Feuer-Rohbauversicherung und eine Bauleistungsversicherung- Ein erfahrener Bauleiter, der den gesamten Bauprozess koordiniert und überwacht- Ein Blower-Door-Test, um sicherzustellen, dass Ihr Haus energieeffizient und gut isoliert ist- Eine Ausbaubegleitung, bei der unsere Experten Sie bei der Auswahl von Materialien und Ausstattung unterstützen- Ein Energieeffizienzstandard von KfW 55, der Ihnen niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise garantiert. Optional bieten wir auch den KfW 40 oder KfW 40 plus Standard an.Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine Festpreisgarantie für Ihr Haus, sodass Sie keine unerwarteten Kosten befürchten müssen. Alle unsere Häuser werden in Deutschland hergestellt und zeichnen sich durch hohe Qualität aus. Sie können sicher sein, dass Ihr Haus robust, langlebig und nach deutschen Standards gebaut ist.Bei uns müssen Sie keine Vorauszahlungen leisten. Die Bezahlung erfolgt erst nach Abnahme der einzelnen Gewerke, damit Sie vollkommen zufrieden sind, bevor Sie bezahlen. Objekt: Willkommen in Ihrer zukünftigen Doppelhaushälfte in der pulsierenden Stadt Köln! Hier erwartet Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129,80 m² und einem Grundstück von 215 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und alle Ihre Ideen. Dieses Projekt ist eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.Die geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird schnell zum Herzen Ihres neuen Zuhauses - hier können Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben. Zusätzlich steht Ihnen ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort Ihrer neuen Immobilie erhöht.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Wärmepumpe als Befeuerungsart. Diese innovative Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme im Winter, sondern trägt auch aktiv zur Reduktion Ihrer Energiekosten bei. Da die Doppelhaushälfte dem KFW55 Standard entspricht, profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz - dies schont nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern auch die Umwelt. Der Einsatz von modernen Heizsystemen wie der Wärmepumpe garantiert Ihnen zudem eine hohe Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und schafft ein gesundes Raumklima durch kontrollierte Be- und Entlüftung.Die Ausbaustufe für Heimwerker gibt Ihnen die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihres Hauses mitzuwirken. Wenn Sie handwerklich begabt sind oder einfach Freude daran haben, selbst Hand anzulegen, können Sie einige Gewerke eigenständig übernehmen. Das Dienstleistungspaket "Pro Time für Heimwerker" ist bereits im Preis enthalten und bietet Ihnen maximale Kostenersparnis! Dabei kümmern wir uns um Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen, während Sie den Trockenbau und Estrich in Eigenregie realisieren können. So schaffen Sie nicht nur Ihr individuelles Zuhause, sondern sparen auch bares Geld.Das Dienstleistungspaket für Elektroarbeiten umfasst den Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel - alles abgestimmt auf Ihre Planung. Auch bei der Heizung/Sanitärinstallation stehen wir Ihnen zur Seite: Wir übernehmen den Einbau der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Installation aller notwendigen Wasserleitungen gemäß DIN-Standards.Köln bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; auch kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich vorhanden. Von gemütlichen Cafés über abwechslungsreiche Restaurants bis hin zu schönen Parks - diese Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.Erleben Sie die Vorteile eines Eigenheims in einer der lebhaftesten Städte Deutschlands! Mit allkauf setzen Sie auf maximale Sicherheit: Wir garantieren kurze Lieferzeiten und halten uns an vereinbarte Fertigstellungstermine - damit Ihr Traum vom eigenen Heim schnell Wirklichkeit wird!Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihrer individuellen Doppelhaushälfte in Köln. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus realisieren - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse! Sonstiges: Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
