Kaufpreis 527.890 €
53639 Königswinter
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Kaufpreis: 527.890 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Mikrolage. Das Stadtzentrum von Königswinter ist nur 5,6 km entfernt und bequem zu erreichen.In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Eine Apotheke und ein Arzt sind fußläufig erreichbar. Das Ärztehaus Oberpleis, ein Krankenhaus, liegt in einer Entfernung von 1,6 km.Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: der REWE-Supermarkt ist in 870 Metern zu erreichen. Eine Bäckerei & Konditorei liegt ebenfalls in der Nähe, nur 860 Meter entfernt. Für einen schnellen Imbiss bietet sich die Mensa GaO, nur 1,2 km entfernt, an.Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten in nur 880 Metern Entfernung. Die Schule erreichen Sie in nur 720 Metern.Für die Mobilität steht Ihnen eine Tankstelle in einer Entfernung von 1,3 km zur Verfügung.Die Immobilie liegt somit in einer äußerst günstigen Lage mit einer Vielzahl von Einrichtungen in der direkten Umgebung. Ausstattung: Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück zzgl. der Baunebenkosten. Was ist in dem Angebot noch enthalten?Unser Hausbau-Angebot umfasst eine Vielzahl von Leistungen, die sicherstellen, dass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen erhalten:- Architektenleistung: Wir bieten eine individuelle Hausplanung an, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse optimal umzusetzen.- Geologisches Gutachten: Ein Gutachten, das die geologischen Gegebenheiten des Baugrundstücks berücksichtigt, um eine solide Basis für den Hausbau zu schaffen.- Bauherrenversicherungen: Wir bieten umfassenden Versicherungsschutz während des Hausbaus, einschließlich Bauherren-Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung, Feuer-Rohbauversicherung und Bauleistungsversicherung.- Bauleiter: Ein erfahrener Bauleiter begleitet den gesamten Bauprozess, um eine reibungslose und qualitativ hochwertige Umsetzung zu gewährleisten.- Blower-Door-Test: Durchgeführt, um die Luftdichtheit des Hauses zu überprüfen und sicherzustellen, dass es energieeffizient ist.- Ausbaubegleitung: Unterstützung und Beratung während des Innenausbaus, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden.- Energieeffizienzstandard KfW 55: Unsere Häuser entsprechen dem KfW 55-Standard für hohe Energieeffizienz. Optional bieten wir auch den KfW 40 oder KfW 40 plus-Standard an.- Grundstück: Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück.- Festpreisgarantie: Der vereinbarte Preis bleibt während des gesamten Bauprozesses unverändert, so dass Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben.- Qualität "Made in Germany": Unsere Häuser werden in Deutschland hergestellt und zeichnen sich durch hohe Qualität und Handwerkskunst aus.- Keine Vorauszahlung: Die Bezahlung erfolgt erst nach Abnahme der einzelnen Gewerke, so dass Sie stets die Kontrolle über den Baufortschritt und die Qualität haben.Zu allen unseren Häusern gehören verschiedene Ausstattungsmerkmale, die für höchsten Komfort und Qualität sorgen:- Energieeffizienzwand: Unsere Häuser verfügen über eine energieeffiziente Wandkonstruktion, die zu niedrigen Energieverbräuchen führt.- Echtholztreppe: Eine hochwertige Echtholztreppe verleiht Ihrem Zuhause eine natürliche Schönheit und Langlebigkeit.- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage: Unsere innovativen Wärmepumpen sorgen für eine effiziente Heizung und Kühlung Ihres Hauses.- Fußbodenheizung: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in Ihrem Zuhause.- Be- und Entlüftungsanlage: Unsere modernen Be- und Entlüftungssysteme gewährleisten eine gesunde Raumluft und ein angenehmes Raumklima.- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen: Unsere Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und optimale Sicherheit.- Lichte Raumhöhe 2,75 m: Großzügige Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl.- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien: Unsere Häuser sind mit schadstoffgeprüften Materialien gebaut, um eine gesunde Wohnumgebung zu gewährleisten.- Just-in-Time-Lieferungen: Wir sorgen dafür, dass die Materialien rechtzeitig und effizient auf der Baustelle ankommen.- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten: In unserem Bemusterungszentrum können Sie aus einer Vielzahl von hochwertigen Markenprodukten auswählen.Das Materialpaket 1 umfasst ein umfangreiches Haustechnikpaket, einschließlich Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket sowie Dämm- und Beplankungspaket.Materialpaket 2:Unser Materialpaket 2 umfasst hochwertige Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inklusive Zargen, Bodenbeläge und Tapeten. Zusätzlich erhalten Sie zu jedem allkauf-Haus ein iPad inklusive einer Ausbauanleitung als eBook.Dienstleistung Elektro:Unser Team führt die Elektroinstallationsarbeiten in zwei Schritten durch. Zuerst erfolgt der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach dem Einbringen der Dämmung in die Wände. Im Rahmen der Installationsarbeiten liefern und montieren wir auch den Zählerschrank inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten und beantragen den Stromanschluss bei Ihrem örtlichen Energieversorger. Sobald Sie die Wände mit Gipskarton geschlossen haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.Dienstleistung Heizung/Sanitär:Unser Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär beinhaltet den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Als echte Alternative bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe einzusetzen. Diese effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik nutzt die Wärmeenergie aus der Außenluft, um sowohl das Heiz- als auch das Brauchwasser zu erwärmen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe funktioniert auch bei niedrigen Außentemperaturen und liefert genügend Energie für Ihre Fußbodenheizung oder andere Flächenheizsysteme. Zusätzlich bieten wir auch weitere umweltfreundliche Heizsysteme wie die Erdwärmepumpe an. Unsere Experten übernehmen die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden entsprechend des Wärmebedarfs montiert, und wir bieten Ihnen eine umfassende Einweisung in die Funktionsweise der Anlage. Die Montage der Sanitärobjekte erfolgt nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen und wird von Ihnen übernommen.Bei der Sanitärrohrinstallation werden gemäß der Standardplanung alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus DIN-gerecht verlegt. Wir montieren Wasserfilter und Druckminderer und schließen sie an die Übergabestellen an. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung sind ebenfalls inbegriffen.Was wir Ihnen sonst noch bieten:Neben diesen umfangreichen Leistungen stehen wir Ihnen auch gerne für eine kostenlose Bauberatung zur Verfügung. Wir erstellen für Sie eine detaillierte Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen und bieten Ihnen eine individuelle Finanzierungsberatung. Bei uns haben Sie auch die Möglichkeit, ohne Eigenkapital zu bauen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Beratung zu Fördermitteln, um Ihr Bauprojekt optimal zu finanzieren. Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Stadt Königswinter! Dieses traumhafte, projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen in jedem Detail zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 880 m² erwartet Sie ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen, die Wert auf großzügigen Raum legen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Wohnzimmer, moderne Küche oder ruhige Schlafzimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und modernste Technik vereinen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Energiekonzept orientiert sich am KFW55 Standard, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Ihre Energiekosten senkt. Genießen Sie das gute Gewissen, in einem energieeffizienten Haus zu wohnen, das höchsten Komfort bietet.Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass Sie auch bei Besuchern stets gut ausgestattet sind. Die durchdachte Planung ermöglicht es Ihnen, sowohl Privatsphäre als auch Geselligkeit im gleichen Raum zu erleben. Ihr neues Zuhause wird ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen realisiert. Bei allkauf haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss sowie die Innenausstattung selbst zu gestalten. Unsere erfahrenen Berater stehen Ihnen während des gesamten Planungsprozesses zur Seite und helfen Ihnen dabei, Ihr Traumhaus zu kreieren.Zusätzlich bieten wir Ihnen mit dem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker eine großartige Möglichkeit, Kosten zu sparen und dennoch auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen. Dieses Paket beinhaltet die Übernahme von Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen durch unsere Fachkräfte. So können Sie sich auf den Trockenbau und Estrich konzentrieren und gleichzeitig sicherstellen, dass die technische Ausstattung Ihres Hauses höchsten Standards entspricht.In unserem Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär stellen wir sicher, dass Ihre neue Luft-Wasser-Wärmepumpe effizient installiert wird und alle erforderlichen Prüfungen sowie Beantragungen beim Energieversorger übernommen werden. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass alles nach Plan verläuft und Sie schnellstmöglich in Ihr neues Zuhause einziehen können.Auch die Elektroinstallation erfolgt in professionellen Händen: Wir kümmern uns um den Einbau aller notwendigen Komponenten und unterstützen Sie bei der Montage der Schalter und Steckdosen nach Abschluss Ihrer Arbeiten im Trockenbau.Die Vorteile eines allkauf Fertighauses sind vielfältig: kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie ein transparentes Preismodell sorgen dafür, dass Ihr Traum vom Eigenheim schnell Realität wird. Mit unserer Festpreisgarantie haben Sie zudem volle Kostensicherheit - unerwartete Überraschungen gehören der Vergangenheit an!Königswinter ist nicht nur wegen seiner wunderschönen Landschaft bekannt - auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders attraktiv.Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen Einfamilienhauses mit allkauf und starten Sie in eine aufregende Zukunft in Ihrem neuen Zuhause! Stichworte: 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
