Kaufpreis 398.740 €
53639 Königswinter
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Kaufpreis: 398.740 €
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Mikrolage. Das Stadtzentrum von Königswinter ist nur 5,6 km entfernt und bequem zu erreichen.In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Eine Apotheke und ein Arzt sind fußläufig erreichbar. Das Ärztehaus Oberpleis, ein Krankenhaus, liegt in einer Entfernung von 1,6 km.Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: der REWE-Supermarkt ist in 870 Metern zu erreichen. Eine Bäckerei & Konditorei liegt ebenfalls in der Nähe, nur 860 Meter entfernt. Für einen schnellen Imbiss bietet sich die Mensa GaO, nur 1,2 km entfernt, an.Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten in nur 880 Metern Entfernung. Die Schule erreichen Sie in nur 720 Metern.Für die Mobilität steht Ihnen eine Tankstelle in einer Entfernung von 1,3 km zur Verfügung.Die Immobilie liegt somit in einer äußerst günstigen Lage mit einer Vielzahl von Einrichtungen in der direkten Umgebung. Ausstattung: Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück zzgl. der Baunebenkosten. Was ist in dem Angebot noch enthalten?- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)- Geologisches Gutachten- Bauherrenversicherungen + Bauherren-Haftpflichtversicherung + Wohngebäudeversicherung + Feuer-Rohbauversicherung + Bauleistungsversicherung- Bauleiter- Blower-Door-Test- Ausbaubegleitung- Energieeffizienzstandard KfW 55 + Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an- Grundstück- Festpreisgarantie- Qualität "Made in Germany"- Keine Vorauszahlung + Bezahlung erst nach Abnahme der GewerkeZu allen Häusern gehört:- Energieeffizienzwand- Echtholztreppe- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage- Fußbodenheizung- Be- und Entlüftungsanlage- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen- Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien- Just-in-Time-Lieferungen- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit MarkenproduktenBeschreibung der Materialpakete:Materialpaket 1:Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.Materialpaket 2:Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.Dienstleistung ElektroDie Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut. Dienstleistung Heizung/SanitärDas Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe. Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.Was wir Ihnen sonst noch bieten:- Kostenlose Bauberatung- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen- Finanzierungsberatung- Bauen ohne Eigenkapital- Fördermittelberatung Bereits seit mehr als 37 Jahren bauen wir Fertighäuser. Dieses Know-how fließt in jedes unserer Objekte. Zahlreiche Auszeichnungen, höchste Qualitätsstandards und mehr als 19.000 zufriedene Kunden sind Belege dafür. Bauen mit allkauf-Haus heißt, mit dem Marktführer bauen (über 20 % Marktanteil in Deutschland. Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Stadt Königswinter! Dieses exquisite Einfamilienhaus, das nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und stilvollem Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143,61 m² auf einem einladenden Grundstück von 440 m², haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort bieten. Jedes Schlafzimmer ist so gestaltet, dass es eine angenehme Atmosphäre schafft - ideal für entspannte Nächte und erholsame Träume. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Hier erwarten Sie eine luxuriöse Dusche, eine entspannende Badewanne sowie ein Fenster, das Tageslicht hereinlässt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein modernes Gäste-WC zur Verfügung, welches den Komfort Ihres neuen Zuhauses unterstreicht.Besonders hervorzuheben ist der Dachboden des Hauses. Dieser zusätzliche Raum kann vielseitig genutzt werden: Ob als gemütliches Arbeitszimmer, Spielbereich für die Kinder oder als Stauraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Nutzen Sie diesen Raum optimal und gestalten Sie ihn nach Ihren individuellen Bedürfnissen.Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst zahlreiche hochwertige Materialien und innovative Technologien. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung sowie einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Ihr Zuhause stets behaglich warm hält.Ein weiterer Pluspunkt dieses Projekts sind die zahlreichen Dienstleistungspakete von allkauf, wie das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Bei diesem Paket können Sie selbst Hand anlegen und somit Kosten sparen, während wir uns um die wichtigen Installationen in den Bereichen Sanitär, Heizung und Elektro kümmern. So haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Bau Ihres Traumhauses mitzuwirken und gleichzeitig von unserer Expertise zu profitieren.Die allkauf Qualität spricht für sich: Kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung und maximale Sicherheit sind nur einige der Vorteile, die Ihnen bei der Planung Ihres neuen Eigenheims geboten werden. Durch unsere Festpreisgarantie wissen Sie genau, welche Kosten auf Sie zukommen - keine versteckten Gebühren oder unangenehmen Überraschungen!Die Lage in Königswinter ist ein weiteres überzeugendes Argument für diese Immobilie. Umgeben von malerischen Landschaften und einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe der Natur in unmittelbarer Nähe zum Rhein oder erkunden Sie die umliegenden Wanderwege im Siebengebirge.Insgesamt bietet dieses individuell geplante Einfamilienhaus in Königswinter nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum zum Leben! Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und sich ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr persönliches Wohnparadies gestalten - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
