Kaufpreis 499.000 €
78166 Donaueschingen
Zimmer 5
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 213 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1910 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 213 qm Wohnfläche ist mit seiner zentralen Lage in Donaueschingen ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie ausschöpfen wollen.Das Grundstück ist von 2 Straßenseiten begehbar: der Herdstraße und der Kalliwodastraße. Das Haus verfügt über 2 Haus-Eingänge. Vom Hof aus besteht ein Zugang mit einer Stufe und Sie stehen dann direkt im Vorraum, der als Garderobe und Schuhablage dient. Mit 4 Stufen gelangen Sie im weitläufigen Flur in das Erdgeschoss.Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 qm, die sich auf einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 74 qm und besteht aus einem Flur, 3 Zimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem Abstellraum/Gäste-WC.Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 50 qm und bietet Ausbaupotential. Das Dach ist gedämmt. Insbesondere die Deckenhöhe von 3 m verleihen dem Haus einen besonderen Flair. Das Objekt ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche befinden sich noch 3 weitere Keller-Räume. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 587 qm und bietet neben dem Haus ein zusätzliches Baugrundstück. Dieses kann entweder für ein Neubau genutzt werden oder bietet die Möglichkeit für einen weitläufigen Garten. Hier können Sie inmitten der Stadt Ihre persönliche grüne Oase schaffen.Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Donaueschingen. Ausstattung: ++3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)++Baujahr 1910 massivbauweise ++213 m² Wohnfläche inkl. Terrasse++5-9 Zimmer, möglich mit Aufteilung++ca. 3 m Deckenhöhe++587m² Grundstück inkl. Baugrundstück, § 34 BauGB++3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche++Garten, Schopf, Doppelgarage++Einzug nach Vereinbarung++2011 Dachfenster Velux DG++2009 Gas Heizung ++ca. 1998 Doppelverglaste Kunststoff-Fenster++1980 DoppelgarageKaufoption 1: für Familien Kaufoption 2: für Kapitalanleger Ausbau-/Umbau- und Erweiterungsoptionen zeigen wir Ihnen gerne auf, sprechen Sie uns an. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung geeignet mit sehr guter Rendite. Die erzielbare Kaltmiete teilen wir Ihnen gerne mit, sprechen Sie uns an.Interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Informationen an und erfahren Sie mehr!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Das Haus in der Herdstraße in Donaueschingen bietet eine ausgezeichnete Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch ruhiges Wohnen vereint: Die Herdstraße liegt zentral in Donaueschingen und ermöglicht schnellen Zugang zu den wesentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt.In der Nähe finden Sie den Schlosspark und die Donauquelle, die ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Picknicks bieten. Auch Sporteinrichtungen wie das Freibad und verschiedene Sportvereine sind gut erreichbar.Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Freitags-Wochenmarkt sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Restaurants und Cafés bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Optionen.Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B27 und B31, mit schnellen Verbindungen zu Villingen-Schwenningen, Freiburg und dem Bodensee. Neben der Donauquelle und dem Schlosspark sind auch kulturelle Highlights wie das Schloss Donaueschingen, die Donaueschinger Musiktage und Reitturniere von hier aus leicht erreichbar.Diese Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.• Kindergarten 750 m • Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden• Spielplatz 170 m • Bahnhof 850 m• Autobahn Anbindung schnell erreichbar• Klinikum ca. 1,2 km, Ärzte und Apotheken alles in der Nähe• Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés alles fußläufig Provision: Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend § 656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
