Kaufpreis 345.000 €
90425 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit 544.876 Einwohnern (laut Melderegister am 31. Mai 2024) die mit Abstand größte Stadt Frankens sowie die zweitgrößte Bayerns. Wetzendorf ist ein Stadtteil in der nordwestlichen Außenstadt von NürnbergHighlights:- ruhige und doch zentrale Lage im schönen Nürnberg/ Wetzendorf- alle Geschäfte des öffentlichen Lebens sind fuß nah zu erreichen- von Kitas bis weiterführende Schulen, alles in unmittelbarer Umgebung- öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn stehen in der Nähe zur Verfügung- gute Anbindung an Schnell.-und Autobahnen besteht- perfekt für Naherholung geeignet durch die Nähe der Pegnitz Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Sie erwerben eine 3-Zimmer Wohnung in einer zentralen und ruhigen Lage eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 2000Highlights:gut gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,91m²die Zimmer sind gut aufgeteilt in Wohn.- Schlaf.-und Arbeitszimmersüdseitige Loggia mit ca. 2,77m Länge und ca. 1,90m TiefeTiefgaragenstellplatz ist im Preis inklusivegeräumiges Kellerabteil vorhandenbarrierefreies wohnen mit Zugang zum Lift gegebenBadezimmer ohne Tageslicht mit Badewanne, Waschbecken und WC (teilerneuert 2018)Waschmaschinenanschluss steht im Bad zur Verfügungzusätzliches Gäste WC besteht in der Wohnunggeräumige Lösungen für Abstellmöglichkeiten sind vorhandenEinbauküche im Preis inklusiveBodenbelag ein Mix aus Parkett und Fliesen (teilerneuert 2018)gepflegte doppelverglaste Kunststofffenster sind gegebenHausgeld ca. 304 EUR p.MRücklagen ca. 325.000 EUR (31.12.2023)geplante Modernisierung der Heizungsanlage mit Installation Wärmepumpe (Rücklagen)Modernisierung der Gegensprechanlagen (Rücklagen)sie heizen mit einer Gas - Zentralheizung Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,28 % inkl. MwSt.
