Kaufpreis 1.595.000 €
80937 München
Zimmer 5
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 151 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: München - Milbertshofen Lage: Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuelring und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil Am Hart eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster- ruhige Wohnlage Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² auf zwei Vollgeschossen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 837 m² den perfekten Raum für Familie und individuelle Wohnträume. Schon beim Betreten der Immobilie wird sofort klar, dass das gesamte Haus einen äußerst gepflegten Eindruck hinterlässt, der einladend und harmonisch wirkt. Die Immobilie verfügt über ein abgegrenztes Treppenhaus, wodurch mit einem Umbau problemlos zwei Wohneinheiten entstehen könnten, die jeweils unabhängig voneinander genutzt werden können. Das Erdgeschoss der Immobilie besticht durch einen zentralen Flur, der in die jeweiligen Räumlichkeiten führt. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres Zimmer, das ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, was eine elegante und warme Atmosphäre schafft. Zudem gibt es eine Küche mit einer angrenzenden, vielseitig nutzbaren Räumlichkeit, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Esszimmer anbietet sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss der Immobilie zeichnet sich durch einen nahezu identischen Grundriss wie das Erdgeschoss aus. Statt einer Küche befindet sich hier ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen vollständig überdachten Balkon, der einen traumhaften Blick ins eigene Grün bietet und zum Entspannen einlädt. Bezüglich Garten: Zweifelsohne ist dieser das besondere Highlight des Angebots. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung, sei es für Blumenbeete, Gemüseanbau oder gemütliche Sitzecken. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene den perfekten Rückzugsort finden, um die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Gartengeräte und andere Utensilien können bequem im praktischen Geräteschuppen untergebracht werden, sodass der Keller und der Garten stets ordentlich und aufgeräumt bleiben. Die Fahrzeuge können bequem und sicher entweder in der Garage oder auf dem davorliegenden Stellplatz abgestellt werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 38,83 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
