Kaufpreis 699.000 €
10247 Berlin
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: GeografieDie Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Friedrichshain in Berlin, einer der angesagtesten und vielfältigsten Gegenden der Hauptstadt. Friedrichshain liegt im östlichen Teil Berlins und ist bekannt für seine historische Architektur, belebten Straßen und zahlreichen Grünflächen. Die zentrale Lage innerhalb des Bezirks bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten.VerkehrDie Lage der Eigentumswohnung besticht durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Ostkreuz sowie mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Teile Berlins. Die direkte Nähe zur Frankfurter Allee und zur Ringbahn sorgt für optimale Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der äußeren Bezirke. Radwege und Fußgängerzonen ergänzen das Angebot und machen Mobilität einfach und angenehm.InfrastrukturFriedrichshain bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Eigentumswohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und kleinen Läden bis hin zu Einkaufszentren. Apotheken, Banken und Postämter sind ebenfalls gut erreichbar. Familien profitieren von der großen Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die in der Umgebung vorhanden sind. Zusätzlich sorgen zahlreiche medizinische Einrichtungen und Arztpraxen für eine umfassende gesundheitliche Versorgung.WirtschaftDer Stadtteil Friedrichshain ist wirtschaftlich dynamisch und vielfältig. Lokale Geschäfte, Start-ups, kreative Unternehmen und traditionelle Handwerksbetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region. Zudem befinden sich bedeutende Wirtschaftsstandorte und Büros großer Firmen in der Nähe, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Nähe zu den kreativen Zentren Berlins, wie Kreuzberg und Mitte, fördert zudem die Vernetzung und Zusammenarbeit in verschiedenen Branchen.Freizeit und NaturDie Freizeitmöglichkeiten in Friedrichshain sind nahezu unbegrenzt. Der Taveplatz liegt in Sichtweite und bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und sorgen für ein pulsierendes Nachtleben. Kulturbegeisterte kommen in den zahlreichen Theatern, Kinos und Museen der Umgebung auf ihre Kosten. Für Sportliebhaber gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine und Outdoor-SportmöglichkeitenInsgesamt bietet die Lage in Friedrichshain eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren machen die Eigentumswohnung zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das pulsierende Stadtleben in einem der beliebtesten Bezirke Berlins genießen möchten. Objekt: Zum Verkauf steht eine helle und geräumige Altbauwohnung im Herzen von Friedrichshain, die Sie mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1905 und einer Wohnfläche von ca. 111 m² begeistern wird.Die einladende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 kernsanierten Mehrfamilienhauses und umfasst vier großzügige Zimmer, eine Loggia, ein gemütliches Wannenbad mit Tageslicht sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche in Form von zwei Kellerabteilen sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang in alle Zimmer ermöglicht. Rechter Hand gelangt man direkt in die helle Küche, die mit einem Blick in den ruhigen Innenhof für entspannte Kochmomente sorgt und genügend Platz für einen Esstisch bietet. Das Tageslichtbad mit Wanne lädt zu erholsamen Stunden ein und bietet Platz für die Waschmaschine, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das erste Zimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 21 m² und ist aktuell mit Hilfe einer Trockenbauwand optisch geteilt. Das zweite Zimmer, welches ruhig zum Innenhof gelegen ist, bietet mit ca. 17 m² vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Highlight der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer, das einen Zugang zur Loggia mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet. Das vierte Zimmer ca. 18 m² rundet die Wohnfläche perfekt ab und bietet ebenfalls viel Platz zur Entfaltung. Zwei eigene Kellerabteile sorgen für noch mehr Stauraum außerhalb der Wohnung.Diese Altbauwohnung ist ein wahres Juwel für Paare und Familien. Die Lage in Friedrichshain besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit, egal ob Auto, Bus, Tram, U-Bahn oder S-Bahn, alles liegt vor der Tür. Ein Aufzug erleichtert Ihnen den Alltag, während ein Fahrradstellplatz und ein Gemeinschaftsgarten mit Schaukel und Sandkasten die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigern. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot.Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2005 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
