Kaufpreis 1.977.999 €
12589 Berlin
Zimmer 10
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 1.977.999 €
Zimmer: 10
Größe: 307 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Geografie Rahnsdorf ist ein malerischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Gelegen am Ufer des Müggelsees, bietet Rahnsdorf eine idyllische Mischung aus Wasserlandschaften und Waldgebieten. Die geografische Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was den Ort zu einem begehrten Wohngebiet macht.Lage und Verkehr Rahnsdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1/B5 ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rahnsdorf über eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Rahnsdorf direkt mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Im nah gelegenen Erkner ist zudem die Anbindung an den Regionalverkehr möglich, und auch so lässt sich die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichen. Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.InfrastrukturDie Infrastruktur in Rahnsdorf ist hervorragend entwickelt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und decken die Bedürfnisse der Bewohner umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Bedürfnisse bietet das nahegelegene Zentrum von Köpenick eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.WirtschaftRahnsdorf ist überwiegend ein Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die vor allem im Dienstleistungssektor tätig sind. Viele Bewohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in den zentraleren Bezirken Berlins oder in das nahegelegene Brandenburg. Die lokale Wirtschaft profitiert von einer starken Gemeinschaft und dem Engagement der ansässigen Unternehmer.Freizeit und NaturRahnsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Müggelsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein, während die umliegenden Wälder und Parks ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge bieten. Der nahegelegene Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins, bietet atemberaubende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das soziale Leben in Rahnsdorf. Objekt: Diese stilvolle und repräsentative Villa mit drei Wohneinheiten, terrassiertem Garten, einem kleinen Nebengelass und eigenem Hafen auf ca. 22 m² Wasserfront lässt Herzen höher schlagen.Das Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und zwischen 2015 und 2017 aufwendig erweitert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² wird genügend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte geboten. Mit drei Wohneinheiten, insgesamt zehn Zimmern, drei Bädern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m², ist dieses Haus ein wahres Raumwunder.Neben den 3 Wohneinheiten findet sich im Untergeschoss ein Kellerbereich, welcher von der anderen Seite der Villa von außen zugänglich ist. Dieser umfasst vier Räume mit ca. 37 m² , die sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke nutzen lassen.Kommen wir zum vielleicht größten Highlight dieser Immobilie: Der terrassierte Garten in Südwest-Ausrichtung mit einem massiven Nebengelass, ca. 22 m Wasserfront, einem überdachten Bootshafen und viel Grünfläche zum Entspannen. Das Nebengelass besteht aus einer Küche im 70er-Jahre-stil und einem Gäste-WC, perfekt geeignet für kommende Gartenfeste. Der Hafen hat einen Tiefgang von etwa 70 cm.Des Weiteren gibt es im oberen Teil des Grundstücks eine massive Garage und das Grundstück ist komplett eingefriedet, vorne mit gusseisernen Toren und Zaun. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage und das Abwasser wird in einer Grube (ca. 10 m³) gesammelt und wöchentlich abgeholt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Stichworte: Gesamtfläche: 307,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
