Kaufpreis 729.000 €
44379 Dortmund
Zimmer 14
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 14
Größe: 380 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund-Marten ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund, Nordrhein-Westfalen, und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem und grünem Umfeld. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und überwiegend familiäre Wohnatmosphäre. Marten bietet eine gute Lebensqualität mit einer Mischung aus Wohngebieten, kleineren Gewerbeflächen und viel Grün. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Es gibt eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Außerdem ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt mehrere Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie andere Stadtteile ermöglichen. Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen macht den Standort auch für Pendler attraktiv.Der Stadtteil bietet Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Zudem gibt es in Dortmund eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Angeboten, die leicht erreichbar sind. Ausstattung: - Ca. 380 m² Wohnfläche- Ca. 200 m² Büro- und Gewerbefläche (ggf. zu Wohnraum umnutzbar)- Ca. 1600 m² GrundstücksflächeAufteilung Mehrfamilienhaus:- Erdgeschoss ca. 120 m²- Erstes Obergeschoss links ca. 60 m²- Erstes Obergeschoss rechts ca. 60 m²- Dachgeschoss ca. 140 m²Vermietung Immobilie: - Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet- Kaltmiete Mehrfamilienhaus: Ca. 36.000€ p.A.- Sollmiete bei Vollvermietung: Ca. 54.000€ p.A.- Die Büro- und Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutztInstandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre:- Erneuerungen der Gasthermen:- Gastherme Erdgeschoss ca. 2008- Gastherme Erstes Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 2016- Fassadenanstrich Mehrfamilienhaus ca. 2016- Gastherme Büro- und Gewerbefläche ca. 2018- Fußbodenheizung Büro- und Gewerbefläche ca. 2018- Kernsanierung Büro- und Gewerbefläche ca. 2018- Dämmung Vorderseite Büro- und Gewerbefläche ca. 2019- Sanierung Dachgeschosswohnung ca. 2022 Objekt: Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit einer großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 380 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, sowie einer Büro- und Gewerbefläche von ca. 200 m², die bei Bedarf auch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1600 m², das viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 120 m² zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 60 m², als zwei eigenständige Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ebenfalls eine großzügige Wohnung.Die Büro- und Gewerbefläche von ca. 200 m² wurde 2018 umfassend kernsaniert und mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet.In den letzten Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie in einem gepflegten Zustand zu halten. Dazu gehören insbesondere die Erneuerung der Gasthermen. Die Gastherme im Erdgeschoss wurde ca. 2008 erneuert, während die Gasthermen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 2016 ausgetauscht wurden. In der Gewerbefläche erfolgte die Erneuerung der Gastherme ca. 2018. Diese Investitionen gewährleisten eine moderne und effiziente Heiztechnik in allen Bereichen des Gebäudes. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung im Dachgeschoss saniert.Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl zur privaten als auch zur gewerblichen Nutzung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und einem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner:Marvin Scherer Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
