Kaufpreis 445.000 €
24106 Kiel
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kiel, die Landeshaupt- und Hafenstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der schönen Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt. Kiel ist für ihre vielen Strände und die interessante Fördeschifffahrt weit über ihre Grenzen bekannt und lockt zahlreiche Besucher in die Region.Die lebendige Kieler Innenstadt überzeugt mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, diversen Sportvereinen und -zentren sowie dem Holstein Stadion. Die für ihre vielfältigen, inhabergeführten Geschäfte bekannte Holtenauer Straße lädt zum Flanieren und Verweilen in ihren Cafés ein. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. So auch das Uniklinikum. Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil "Wik" und in unmittelbarer Nähe zur Kiellinie, Kiels charakteristischer Uferpromenade, die sich über 3,5 km entlang der Kieler Förde erstreckt.Viele Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen runden das Versorgungsangebot des ruhigen Stadtteils ab. Er besticht darüber hinaus mit vielen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten durch verschiedene Schulen, Kindergärten und die nahegelegene Christian-Albrechts-Universität als wichtiger Wissenschaftsstandort mit ca. 24.000 Studenten. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem eigenen Pkw und dem Fahrrad als auch zu Fuß ist eine optimale Anbindung in die Kieler Innenstadt mit kurzen Wegen gewährleistet. Das Kieler Umland und viele schöne Strände entlang der Ostseeküste erreichen sie schnell und einfach über die nahegelegene B503 bzw. über die B76. Hamburg ist nur ca. 60 Autominuten entfernt. Objektbeschreibung: Die schicke Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wik, direkt am Projensdorfer Gehölz.Circa 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit angrenzendem Essbereich (ca. 13 m²), eine Küche mit Hauswirtschaftsraum (zusammen ca. 19 m²), ein Schlafzimmer mit Vollbad mit kleinem Flur (zusammen ca. 21 m²), eine große Diele sowie ein Gäste-WC.Beim Betreten des Hauses werden Sie von der Helligkeit und dem gepflegten Zustand begeistert sein.Der große Wohn-Essbereich ist durch die großen Panoramafenster lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie direkt in den sichtgeschützten Garten. Bei Sonnenschein spendet Ihnen eine elektrische Markise angenehmen Schatten.Zum Schlafbereich im Erdgeschoss gehört ein kleiner Flur mit Einbauschrank und ein Badezimmer. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Schlafzimmer können Sie das große bodentiefe Fensterelement mit einem elektrisch betriebenen Rollladen verdunkeln. Entspannte Nacht- oder Tagesruhe sind somit sichergestellt.In der Einbauküche ist genügend Platz für einen Esstisch und einen XXL-Kühlschrank. Bei der Küchenarbeit haben Sie durch das große Fenster die Auffahrt und die Umgebung im Blick. Ihre Lebensmittel und Vorräte sind direkt im benachbarten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Mit Ihren Einkäufen gelangen Sie über die Außentür direkt vom Auto in den Hauswirtschaftsraum.Das Gäste-WC mit Fenster wurde in 2022 modernisiert.In der hellen Diele ist Platz für Schränke und Garderobe. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Große Möbelstücke werden durch ein Doppelfenster (ohne Mittelsteg) direkt von der Auffahrt in die obere Etage transportiert. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit knapp 21 m² und ein Bad.Außerdem steht Ihnen ein großer Bodenraum mit circa 26 m² zur Verfügung. Er wurde bisher unterschiedlich genutzt, z.B. für die Arbeit oder für die Teenager.Ein Glasfaseranschluss von TNG ist vorhanden. Das Dachgeschoss wurde 2022 neu gedeckt und gedämmt. Es erhielt Solar Velux Fenster, die per Funk zu bedienen sind und über eine Verdunklungsanlage verfügen. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Gasheizung aus 2015 ist von der Firma Junkers und befindet sich im Hauswirtschaftsraum.Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene Garten, der umlaufend mit einem hochwertigen Sichtschutzzaun versehen wurde. Kinder und Hunde sind geschützt und Sie können hier Ihre Privatsphäre genießen.Im Doppel-Carport steht derzeit nur ein Auto. Die zweite Hälfte dient als überdachte Terrasse. Hier werden viele gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbracht.Im Garten befinden sich eine "Gartenvilla" und ein Geräteraum. Hier finden Sie Platz für Ihre Gartengeräte und Co.Das Doppelhaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Eine Teilungserklärung regelt das Verhältnis der beiden Eigentümer untereinander.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem schönen Haus begeistern!Es steht zum Einzug bereit. Ausstattung: * Doppelhaushälfte* Einzugsbereit* Neues Dach (2022)* Gasheizung* Fußbodenheizung* Doppelcarport* Komplett eingezäunt* Elektrischer Rollladen* Elektrische Markise Preisinformation: 3 Carportplätze Provision: provisionsfrei
