Kaufpreis 95.000 €
29456 Hitzacker (Elbe)
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieses Appartement befindet sich in einer wunderschön angelegten terrassenförmigen Wohnanlage in der sog. Wolfsschlucht im beliebten Luftkurort Hitzacker (Elbe), der mit seinen rund 5.100 Einwohnern zur Samtgemeinde Elbtalaue gehört.Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das 1589 erbaute Zollhaus auf der Stadtinsel mit Fachwerkhäusern sowie einer der nördlichsten Weinberge Deutschlands. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt.In Hitzacker gibt es mehrere Haltestellen an der Eisenbahnlinie Dannenberg - Lüneburg. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. Außerdem gibt es eine Personenfähre über die Elbe.Eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule als Gesamtschule sind hier vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dannenberg (Elbe) und Lüchow. Für die Grundversorgung stehen diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken und vieles mehr zur Verfügung. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die Ansiedlung diverser Allgemeinmediziner und Zahnärzte gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (Elbe).In wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich und haben von dort eine wunderschöne Sicht auf die niedersächsischen Elbtalauen. Durch die frühere Abgeschiedenheit blieb die Ursprünglichkeit der Elbtalauen erhalten. Seltene Pflanzen und Vögel wie Seeadler, Milan, Storch und Kranich sind hier zu Hause. Der Deich ist ideal zum Radfahren, Wandern und Inlineskaten.Inmitten der romantischen Schönheit der Elbtalaue können Sie absolute Ruhe geniessen, den Unkenrufen lauschen und die Seele baumeln lassen. Ausstattung: 2-Zimmer- Appartement mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Einbauküche, Wannenbad und Hauswirtschaftsraum. Nach Süden ausgerichtete SonnenterrasseTerrassenrolläden voll elektrisch singlefreundlicher GrundrissKabelanschlussMassivbauweise, FlachdachMassive Wohnungstür aus 2019Kunststoff-Fenster in Holzoptik mit Isolierverglasung aus 2018Durchlauferhitzer aus 2024 Gastherme im Hauswirtschaftsraum aus 2013 Kalksandstein-Mauerwerk 36 cm, innenliegend beidseitig verputzt. Gesamtwohnfläche der Wohnanlage beträgt ca. 1910 m²Garage und Stellplatz zugehörig zur Wohnung ( beides Gemeinschaftseigentum)Hausgeld : 201,25 €Rücklagen: 68.75 € Objekt: " Kommen Sie aufs Sonnendeck" Diese äußerst gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage von 1973 mit insgesamt 17 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Ebenen, die horizontal in Längs- und Querrichtung versetzt sind. Jede Wohnung hat eine eigene großzügige geschützte Terrasse und ist durch die außergewöhnliche Etagenbebauung wie ein eigenes kleines Reich.Diese Wohnung ist durch Ihre besondere Lage, direkt vom Parkplatz und den Garagen, im Erdgeschoss barrierearm zu erreichen und verfügt über eine Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung und unverbaubaren Blick in die die Natur. In der Wohnung befindet sich ein innenliegendes Wannenbad, eine Einbauküche, ein großes helles Wohnzimmer mit Panoramafenster zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit Tageslichtversorgung durch eine Lichtkuppel und einem Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse misst fast 18 m² und grenzt direkt an das Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Durch die großen Fensterelemente die über die gesamte Terrassenbreite reichen, ist die Wohnung überaus hell und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Terrassenfenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Die Wohnung ist modern und geschmackvoll eingerichtet und kann komplett mit der Ausstattung erworben werden.Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck. Erforderliche Unterhaltungen sind laufend durchgeführt worden. Die Gastherme dieser Wohnung wurde in 2013 ausgewechselt und das Flachdach in 2000 aufwändig saniert.Die Warmwasserbereitung erfolgt durch neue elektrische Durchlauferhitzer (2024). Der Wohnung zugeordnet ist eine Garage mit davor liegendem Stellplatz (beides Gemeinschaftseigentum). Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m² Provision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.