Kaufpreis 289.000 €
25924 Klanxbüll
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das dicht am Meer gelegene Klanxbüll, letzter Halt vor der Insel Sylt, ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern nur einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Es bietet sich eine Vielzahl von Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten in der unberührten Natur Nordfrieslands an. Klanxbüll hat seinen eigenen Bahnhof. Aufgrund der Bahnverbindung nach Sylt ist Klanxbüll ein wichtiger Park & Ride Bahnhof für die auf der Insel Sylt arbeitenden Menschen vom Festland. Natürlich ist aufgrund der Bahnverbindung auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Süden gegeben. Neben der Bahnlinie können Sie Klanxbüll auch mit dem Bus erreichen. Als Wohnort ist Klanxbüll gerade wegen dieser Verkehrsanbindung sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Kulturell hat Klanxbüll auch seine Reize. In Klanxbüll befinden sich das Informationszentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über Geschichte und Gegenwart der Region zeigt, sowie der Charlottenhof, ein reetgedeckter Vierkanthof, mit seinem abwechslungsreichen Programm (Märkte, Konzerte). In Klanxbüll ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 5 km entfernten Ort Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Der Transport ist über Bus und Bahn gesichert. Zahlreiche Fachärzte und das Kreiskrankenhaus befinden sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll.Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt. Ausstattung: - Garage mit Abstellraum- Gartenhaus- Kaminofen im Wohnzimmer (Austauschpflicht Ende 2024)- Moderne Gasbrennwerttherme (ca. 2019 erneuert)- Mähroboter- Sackgassenlage- Feldrandlage Objekt: Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 2002 in einem ruhigen Wohngebiet zur ebener Erde in der Gemeinde Klanxbüll erbaut. Das Grundstück mit ca. 827 m² bietet Ihnen einen tollen Garten mit tollem Weitblick über die Nordfriesische Landschaft. Auf insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein heller Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-Duschbad zur Verfügung. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 sowie die Haustechnik. Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sind hier ebenfalls vorhanden. An Sommertagen könne Sie die großzügige Terrasse sowohl vom Küchenbereich, als auch vom Wohnbereich betreten.Der schöne Garten ist nach Süden und Osten ausgerichtet und bietet Ihnen somit den ganzen Tag Sonne. An regnerischen Tagen finden Sie Unterschlupf im schönen Gartenhaus.Im massiv errichteten Garagengebäude findet Ihr PKW seinen Platz. Der angrenzende Abstellraum hält Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder parat.Ein tolles Wohnhaus mit 1- A Lage! Sonstiges: Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!Unser Service / Ihre Vorteile:-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werdenSprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Nutzfläche: 28,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
