Kaufpreis 1.100.000 €
91080 Marloffstein
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familientraum Luxuriöses EFH: Das Haus wurde im Jahr 2009 mit höchster handwerklicher Präzision und in massiver Bauweise errichtet und erstrahlt in einem makellosen Zustand. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 160m2, verteilt auf vier geschmackvoll gestaltete Zimmer und verbindet optimalen Wohnkomfort mit moderner Architektur. Der Innenraum präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung. Darunter eine neuwertige Miele Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, eine Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und elektrische Rollos für maximalen Komfort In der Natur und in Stadtnähe: Das Wohnhaus wurde in einer exklusiven Lage an einer traumhaften Waldrand von Rathsberg erstellt und gewährleistet eine harmonische Verbindung zwischen dem pulsierenden Leben und einem Zuhause zum Wohlfühlen. Das Wohnumfeld mit seinen anspruchsvollen Wohnhäusern zählen zu den Topadressen von Erlangen. Spaziergänge in der Natur beginnen hier bereits vor der Haustüre. Zum Zentrum von Erlangen sind es nur wenige Kilometer und falls das Auto in der Garage verbleibt, ist der Stadtbus fußläufig erreicht. Raumaufteilung: Im ersten Stock mit extra Terrasse, haben die geräumigen Zimmer für Kinder/Büro/Eltern zusätzlich einen integrierten Ankleidebereich. Weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer WC ausgestattet und lädt zu einem Blick in den angrenzenden Wald ein.Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (WU-Keller) und besteht aus einem mit Tageslicht ausgestatteten Hobbyraum, einem Abstell- sowie Haustechnikraum für Wärmepumpe, Elektrik, Waschmaschine und Trockner. Die Garage mit Wallbox wurde neben dem Wohnhaus angeordnet und der Stellplatz befindet sich sehr praktisch vor dem Hauseingang. Das kleine Gartenhaus hilft den Bewohnern Ordnung zu schaffen. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
