Kaufpreis 1.690.000 €
82538 Geretsried
Zimmer 7
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 7
Größe: 400 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Gelting bei Wolfratshausen Lage: Das Anwesen befindet sich in Top-Lage in Geretsried, im beliebten Ortsteil Gelting. Südlich von München gelegen stehen hier reizvolle Naturlandschaften und kulturelle Vielfalt auf dem Programm. Mit knapp 26.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Geretsried die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz/ Wolfratshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Direkt am Dorfplatz befindet sich der genossenschaftlich betriebene Dorfladen, der durch seine Produkte aus der Region besticht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten oder Grundschule sind weniger als zwei Kilometer entfernt. Im Gewerbegebiet Gelting befinden sich zudem innovative Firmen, Logistikzentren und zahlreiche Dienstleister. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung: In wenigen Kilometern gelangen Sie zur Autobahn A95 (München/ Garmisch-Partenkirchen). Auch die bayerische Landeshauptstadtsowie Pullach und Grünwald sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel wählt, kann das S-Bahn-Netz in Wolfratshausen nutzen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster- ruhige Wohnlage- Hobbyraum- Balkon/Loggia/Terrasse ca. 1.488 m² großes GrundstückWeitläufige Gartenfläche mit hoher PrivatsphäreTerrasse, überdachter Freisitz und zwei BalkoneStilvolles Wohnen in außergewöhnlicher ArchitekturGroßzügiger WohnbereichWellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und FitnessbereichVielfältige Freizeitmöglichkeiten durch hauseigene Kellerbar, Kegelbahn mit Schießstand und WeinkellerLichtdurchflutetes Atelierhaus im GartenRuhige Lage unweit des Starnberger SeesOptimale Anbindung zur Autobahn A95 und zur S-Bahn-Strecke S7 Objekt: Bei diesem Anwesen trifft Exklusivität auf Originalität: Allein der Außenbereich des ca. 1.488 m² großen Grundstücks beeindruckt mit grünen Flächen und hoher Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse und ein zusätzlich überdachter Freisitz bieten weiteren Platz zum Entspannen im Freien.Betritt man das Landhaus, lässt sich bereits im Eingangsbereich die moderne Ausstattung und Architektur erahnen: Eine spiralförmige Wendeltreppe verbindet die vier Etagen des Hauses. Insgesamt stehen ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer mit Erker, eine offene Küche mit anschließender Speisekammer sowie zwei Gäste-WCs. Das erste Stockwerk wurde bisher als eigener, abgetrennter Wohnraum genutzt und ist flexibel gestaltbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, deren maßgeschneidertes Mobiliar von einem Schreiner perfekt in diese integriert wurde. Sowohl die erste als auch die zweite Etage haben Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Highlight bietet das Untergeschoss, das einem Freizeit- und Wellnessbereich gleicht: Ein Hallenbad, eine Sauna und ein Fitnessbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Freizeitspaß in den eigenen vier Wänden sorgt zudem eine Kegelbahn, ein Schießstand und ein Weinkeller.Zusätzlich zum Wohngebäude befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Atelierhaus. Mit seinen großen Fensterflächen ist dieses besonders hell und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten - vom Atelier über ein Büro bis hin zum Gästehaus. Verschiedene Holzelemente schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
