Kaufpreis 479.000 €
83209 Prien a. Chiemsee
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wenige Meter vom Zentrum in Prien am Chiemsee entsteht ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Aufzug, großzügigen Terrassen und in den Obergeschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen schöne Balkone. Verteilt auf EG, 1.OG, 2.OG und DG werden 5 Wohnungen rollstuhlgerecht ausgeführt.Das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage ergibt Energieklasse A+. Die ansprechende Dachgeschoss-Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, Diele/Garderobe, den Abstellraum und in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen bis zum First garantieren schönen Lichteinfall. Die Dachterrasse umfasst ca. 20 m² und bietet Raum zum Leben im Freien. Wissenswertes:- 15 Wohneinheiten / 14 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für optionalen Stromanschluss / 5 Außen-Stellplätze / 1 Außenstellplatz mit E-Wallbox-Anlage- Im EG, im 1. und 2. OG sowie im DG werden gesamt 5 rollstuhlgerechte Wohnungen erstellt.- Aufzugsanlage barrierefrei von der Tiefgarage in alle Etagen- 6-KW Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche / Nutzung für gemeinschaftliche Räume und Wärmepumpe- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung- Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen als fensterunabhängiges Lüftersystem- Alle Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung- Elektrisch geführte Textil-Screen-Verschattungsanlagen in allen Wohnräumen- Schwellenlose Innentüranlagen in weiß- Wohnräume erhalten Parkettböden / Bäder usw. Feinsteinzeug- Terrassen und Balkone in Südausrichtung- TG-Garagenstellplatz 25.000 EUR- Kaufpreis Wohnung zzgl. TG-Stellplatz 504.000 EURGerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und stehen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Lagebeschreibung: Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften so-wie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Intrastruktur. Zu Herren – Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt.Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung.Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unter-nehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen.Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht.Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um denChiemsee ist dies Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht.Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A 8 liegt ca. 7 km Kilometer entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde zu erreichen. Energieangaben: Vorläufiger Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 10.50, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, 5,9kgCO²/(m²a), Baujahr: 2024, Energieklasse: A+ Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
