Kaufpreis 740.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 10
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 10
Größe: 390 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 10 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahn A3 (3 Min.) oder A59 (ca. 8 Min.) und somit optimale Erreichbarkeit, sowie hohe Sichtbarkeit und ebenso Passantenfrequenz, was besonders für das Restaurant von Vorteil ist. Ausstattung: Mieteinnahme durch Verpachtung/ Vermietung: 4.280,00 Euro/mtl.- Gaststätte im EG mit Wintergarten, komplett eingerichtete Gastronomie-Küche inklusive Kühlhaus, Toiletten & Terrasse (verpachtet; 5 Jahresvertrag mit ebenso langer Verlängerungs- Option)- 1. OG (4 Zi. mit DB) + ausgebautes und sehr gut gedämmtes Dach DG (2 Zi. mit DB & offener Einbauküche) & 1 Garage als zusätzlicher Abstellraum ebenso an Restaurant-Pächter vermietetMieteinnahme durch seit Januar 2024 unbefristet vermietete Einliegerwohnung: 4 Z/K im UG mit Duschbad für 980,00 Euro/mtl. Parkmöglichkeiten : ca. 10 Außenplätze und 3 GaragenJe Etage getrennte Gas- / Zentral- Heizungs- & Durchluft- Zähler;FI-Schalter; 1 Hauptwasseruhr; Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung Objekt: Wir präsentieren Ihnen vielseitiges Zweifamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und hervorragend als Kapitalanlage (auch Darlehensübernahme mit sehr günstigen Konditionen möglich) eignet. Das komplette Inventar, Restaurantausstattung gehören zum Gebäude, sind separat auszuweisen und nicht grunderwerbssteuerpflichtig.Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine exzellente Gelegenheit für gastronomische oder gewerbliche Nutzung durch ein integriertes Restaurant, wie bereits genutzt. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung, die entweder weiterhin vermietet bleiben oder zur privaten Nutzung genutzt werden kann. Das gesamte Objekt ist gepflegt, vermietet und befindet sich in einer wunderbar zentralen Lage des Stadtteils Ittenbach, was sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ein hervorragendes wirtschaftliches Potenzial verspricht.Die Mieteinnahmen sorgen für eine stabile Rendite und machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition. Die derzeitigen Mietverträge würden gerne weitergeführt werden.Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor! Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
