Kaufpreis 649.000 €
30916 Isernhagen
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus liegt im wunderschönen, traditionsreichen Reiterdorf Isernhagen KB, Kircher Bauernschaft, vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Der Bahnhof Isernhagen ist 1 km entfernt und in 3 Minuten erreichbar. Weitere Verkehrsanbindungen sind für Sie bequem mit Bussen und Straßenbahnen möglich. Bis zum Hauptbahnhof Hannover sind es 13,2 km, ca. 28 Minuten. Zu Fuß sind Sie in drei Minuten mitten in der Feldmark von Isernhagen. Die ländliche Umgebung lädt zum Joggen, Rad fahren, Spazieren gehen und Reiten ein. In Isernhagen KB können Sie in 10 Minuten fußläufig Ihre Kinder zur Kindertagesstätte bringen. Eine Grundschule in Isernhagen NB ist ebenfalls schnell mit dem Bus oder Fahrrad, aber auch zu Fuß, erreichbar. Realschule und Gymnasien befinden sich in Isernhagen - Altwarmbüchen und Großburgwedel, sie sind ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Lebensmittel-Discount, Apotheke, Bäcker, verschiedenste Restaurants und Banken sind im Ort vorhanden.In Isernhagen KB wohnen Sie ländlich-idyllisch, Sie können Schützenfeste erleben, die Musikschule nutzen und ein vielfältiges Kulturprogramm in der Kirche und dem Isernhagenhof wahrnehmen.Das wunderschöne Freibad in Großburgwedel und das angrenzende Fitnessstudio laden zur sportlichen Betätigung ein.Zwei Golfplätze, mit dem Fahrrad schnell erreichbar, erweitern Ihre sportlichen Aktivitäten.Vom Flughafen Langenhagen können Sie schnell in andere Städte und Länder durchstarten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Einbauküche, Kamin, ecoTec plus Gasheizung von 2021,das DG wurde 1993 nachträglich wärmegedämmt, Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC und den Bädern, Laminat in der Küche und in den übrigen Räumen Buchenparkett.Alarmanlage vorhanden.Aufgrund der Anschlussmöglichkeiten bietet das Haus das Potential im Eingangsbereich eine Büro- und Arbeitssituation zu schaffen oder für Au-Pair/Großeltern/Gäste ein schönes Zimmer mit Pantryküche und eigener Dusche zu ermöglichen. Auch der Einbau einer Sauna wäre möglich.Für den Wunsch einer Sanierung, bezüglich der Fenster (1993 komplett ausgetauscht), liegen Kostenvoranschläge vor. Objekt: Dieses Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Isernhagen KB. Das Haus besticht durch seine Lage im Grünen und wird umringt von einem alten Baumbestand. Das eingewachsene 939 qm große Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten nach Feng-Shui Kriterien angelegt. Das Haus verfügt über eine Südterasse, eine Westterrasse und eine Patioterrasse vor dem Küchenbereich. Neben dem Hauseingang befindet sich ebenfalls eine kleine Terrasse zum Osten und im hinteren Teil des Gartens eine kleine Terrasse mit Blick auf das Haus. Sämtliche Terrassen und Gehwege vermitteln, mit dem Kopfsteinpflaster einer alten luxemburger Straße, eine besondere und natürliche Atmosphäre. Der Naturstein zeichnet sich durch hohe Widerstandsfähigkeit aus. Die Gartenanlage verfügt über einen Teich mit einer Länge von 10 Metern und einer durchschnittlichen Breite von 5 Metern. Der gesamte Garten lädt zum Entspannen in einer ruhigen und privaten Atmosphäre ein und ermöglicht Ihnen, mit seinen fünf Terrassen, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang, die Sitzmöglichkeiten zu wechseln.Für Kinder gibt es genügend Spielflächen, der Teich kann zur Sicherheit kleinerer Kinder verlandet oder auch umzäunt werden.Das Haus bietet im EG 133,11 qm und im DG 42,1 qm Wohnfläche. Es befindet sich ein Gaskamin im Wohnbereich. Dieser könnte nach Bedarf, einfach und schnell, zu einem Holzkamin zurückgebaut werden.Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC ermöglichen allen Familienmitgliedern eine komfortable Morgen- und Abendroutine.Die Doppelgarage, mit gleichzeitigem Zugang zum Garten, bietet genügend Platz für Ihre Autos. Fahrräder und Mülltonnen können im Vorgarten in einem kleinen Holzhaus untergebracht werden. Das Haus verfügt über drei Abseiten, die Sie als Waschküche, Weinlager und Abstellmöglichkeit für Gartengeräte nutzen können.Weiterhin gibt es im Dachgeschoss eine großzügige Aufbewahrungs- und Abstellmöglichkeit.Das Haus bietet aufgrund seiner großzügig geschnittenen Zimmern und der Gesamtaufteilung außerdem die Option einer Büro-bzw. Arbeitssituation. Es eignet sich für eine Separierung von Arbeits- und Wohnräumlichkeiten. Praxisräume für HeilpraktikerInnen, Krankengymnastik, Yoga-Studio, Steuerberatung, Architektenbüro etc. ermöglichen das Arbeiten dort, wo man wohnt. In der ruhigen Seitenstraße gibt es genügend Parkmöglichkeiten für PatientInnen und KlientInnen. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDas Einfamilienhaus wird von privat, ohne Makler, verkauft.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
