Kaufpreis 110.000 €
04668 Grimma
Zimmer 6
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 6
Größe: 100 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in den Charme dieser Doppelhaushälfte, die im Jahr 1911 erbaut und 1996 teilsaniert wurde. Dieses Heim bietet die perfekte Kulisse für ein glückliches Familienleben. Die Teilsanierung umfasste die Erneuerung des Daches vor ca. 10 Jahren. Im Jahr 2022 wurde zudem die Kläranlage und die Gasheizung erneuert.Wohnfläche und Ausbaupotenzial:Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen, und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,30 Meter verleiht den Räumen eine angenehme Weite und Helligkeit.Keller:Das Haus ist unterkellert und bietet im Keller vier weitere Räume. In einem dieser Räume befindet sich die Heizungsanlage. Aufgrund des Alters des Hauses ist der Keller etwas feucht und bedarf einer Trockenlegung.Weitere Gebäude und FlächenNeben dem Haupthaus bietet das Anwesen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 88 m² sowie eine großzügige Garage mit einer Fläche von 32 m². Grundstück: Auf einem traumhaft gepflegten Grundstück von ca. 2800 m² gelegen, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Erholung. Der vordere Teil des Grundstücks wurde in eine kleine Parkanlage verwandelt, während der hintere Teil als landwirtschaftliche Nutzfläche dient. Das großzügige Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein, sei es zum Spielen für die Kinder, Gartenarbeit, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen. Raumaufteilung: ErdgeschossKüche: 9,40 m²Wohnzimmer: 16,00 m²Schlafzimmer: 13,60 m²Kinderzimmer: 11,00 m²1. ObergeschossKüche: 9,00 m²Wohnzimmer: 16,00 m²Schlafzimmer: 13,60 m²Kinderzimmer: 11,00 m²Dusche und WC: 4,00 m²Flur: 5,60 m² Fazit: Dieses charmante Zuhause ist ein Ort der Geborgenheit und bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist ideal für Familien, die ein ruhiges und großzügiges Wohnumfeld schätzen. Oder für Menschen, die sich selbst mit Ackerbau und Viehzucht verwirklichen möchten – die Größe des Grundstücks gibt das her.Mit etwas Liebe und Hingabe lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.Falls noch weitere Anpassungen oder Ergänzungen benötigt werden, lassen Sie es mich bitte wissen. Lage: Würschwitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Nerchau, gelegen im Herzen Sachsens. Diese malerische Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur aus. VerkehrsanbindungWürschwitz profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B107 ist die Stadt Grimma und Nerchau schnell zu erreichen, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A14 bietet. Diese wichtige Verkehrsader ermöglicht eine bequeme Fahrt zu den größeren Städten wie Leipzig und Dresden.Öffentlicher Nahverkehr: Im Ort fährt regelmäßig ein Schulbus, der die Kinder in die umliegenden Schulen bringt. Bahnverbindung: Der nächste Bahnhof befindet sich in Grimma, etwa 10 Kilometer von Würschwitz entfernt. Von hier aus gibt es direkte Zugverbindungen nach Leipzig und anderen wichtigen Städten der Region, was die Mobilität der Bewohner weiter verbessert.Bildungseinrichtungen:Grundschule: In Nerchau, dem Hauptort, befindet sich eine Grundschule, die eine qualitativ hochwertige und kinderfreundliche Ausbildung bietet. Weiterführende Schulen: Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Grimma, die gut mit dem Bus erreichbar ist. Hier gibt es verschiedene Schulformen, die eine Fortsetzung der schulischen Laufbahn bis zum Abitur ermöglichen.Kindertagesstätten: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in Nerchau und der Umgebung sorgen für eine umfassende Betreuung der jüngsten Bewohner. Diese Einrichtungen bieten vielfältige pädagogische Programme und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.Natur und Wandern: Die Umgebung von Würschwitz lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Hügellandschaft und bieten Erholung und Entspannung abseits des städtischen Trubels. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provision: 4,76 %
