Kaufpreis 1.150.000 €
26135 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 12
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 12
Größe: 342 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese klassische Altbauvilla befindet sich Herzen des Gerichtsvierteles, in der Nähe des Schlossgartens. Das Gerichtsviertel ist durch eine Vielzahl ansprechende Stadtvillen geprägt. Es handelt sich fraglos um eine der allerbesten Wohnlagen Oldenburgs. Der Schlossplatz und die Fußgängerzone liegen nur wenige Gehminuten (etwa 500 Meter Luftlinie) entfernt.Die Wohnlage ist eine echte Raität. Ausstattung: Mauerwerk: Hell gestrichene und ansprechende Putzfassade. Im Jahre 2015 wurde das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung kerngedämmt Dach: Hohe Walmdachkonstruktion mit älteren TonpfannenFenster: Holzfenster mit IsolierverglasungHeizung: Gasbrennwertterme (Modula NT, Baujahr 2012) und Feststoffbrennkessel (90er Jahre) sowie großer Warmwasserspeicher mit Warmwasserbereitung, teilweise über GasdurchlauferhitzerSanitär: Zeitgemäße, einfache Ausstattung mit Badewanne, Dusche etc.Bodenbeläge: Im Hochparterre befinden sich in den Wohnräumen das stilprägende ursprüngliche Eichenparkett. Im Obergeschoss liegt überwiegend Teppichboden auf SpanplattenInnentüren: Überwiegend baujahrestypische Altbautüren, teilweise SchiebetürenGarten: Kleiner Ziergarten mit TerrassenflächeZustand: Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand Objekt: Repräsentative Altbauvilla im Gerichtsviertel in der Nähe des Schlossgartens.Diese stilvolle Immobilie besteht derzeit aus zwei getrennten Wohnungen, einem Kellergeschoss und bislang nicht ausgebautem Dachgeschoss. Für den Dachgeschossausbau liegt eine genehmigte Planung für eine Wohnung mit ca. 140 m² vor. Im Souterrain befindet sich eine Garage.Der Energieverbrauch betrug in den letzten Jahren durchschnittlich 55.000,00 kwh pro Jahr. Sonstiges: Die Räumlichkeiten werden noch teilweise selbst genutzt. Sie können nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 2,9 % inkl. MwSt.
