Kaufpreis 509.230 €
53332 Bornheim
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 509.230 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bornheim, gelegen zwischen den Großstädten Köln und Bonn, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Stadt erstreckt sich von den Ebenen am linken Rheinufer der Kölner Bucht bis hin zur bewaldeten Hochfläche der Ville und ist von einer idyllischen Atmosphäre geprägt.Dank der Nähe zu Bonn und den umliegenden Gemeinden wie Alfter, Swisttal, Weilerswist, Brühl, Wesseling und Niederkassel am Rhein, profitieren die Einwohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Bornheim vorhanden, was den Alltag erleichtert.Diese Lage macht Bornheim besonders attraktiv für junge Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und städtischer Nähe schafft ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld. Ausstattung: Zu allen unseren Häusern gehören folgende Ausstattungsmerkmale:Das Grundstück, auf dem Ihr Haus gebaut wird.* Architektenleistung* Bau-Sicherheitspaket* Heizungsanlage- und Elektropaket* Dreifach verglaste Fenster inkl. Rollläden und Fensterbänken* Luft-Wasser-Wärmepumpe* Echtholztreppe* Bodenbeläge und Tapeten* Luftdichtigkeitsmessung* Bodengutachten* Lichte Raumhöhe von 2,75 m* Dämm- und Beplankungspaket* Haustechnik inklusive Rohrleitungen* Kontrollierte Be- und Entflüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Sanitärobjekte* Innentüren, Zargen und Fliesen* Steckdosen Objekt: Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause in Bornheim! Diese exquisite, projektierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem großzügigen Grundstück von 410 m² erfüllt dieses Objekt alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.### Attraktive Raumaufteilung für höchste WohnqualitätDie Doppelhaushälfte besticht durch eine vorteilhafte Aufteilung auf zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Flexibilität und Komfort bietet. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass auch größere Familien genügend Platz haben.### Maßgeschneidertes WohnenEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Sie haben die Freiheit, Ihre Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Wünschen zu planen und auszustatten. Von der Auswahl der Bodenbeläge bis hin zur Küchenplanung - alles kann nach Ihren Vorstellungen realisiert werden.### Energieeffizientes Wohnen mit KFW55 StandardNachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen bei diesem Projekt eine zentrale Rolle. Die Doppelhaushälfte entspricht dem KFW55 Standard und ist somit besonders energieeffizient. Dank moderner Technologien wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern sparen auch langfristig Energiekosten.### Allkauf Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker inklusiveIm Kaufpreis ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker bereits enthalten. Dieses Paket bietet Ihnen maximale Kostenersparnis bei gleichzeitiger Unterstützung durch die Profis von allkauf. Wir übernehmen für Sie die Elektroinstallation sowie Heizung/Sanitärarbeiten:**Dienstleistung Elektro**:- Lieferung des Elektromaterials- Verlegung der Kabel- Lieferung und Montage eines Zählerschrankes- Einbau von Schaltern und Steckdosen**Dienstleistung Heizung/Sanitär**:- Montage einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe- Installation der Heizkörper inkl. Thermostatventil- Verlegung aller Warm- und Kaltwasserleitungen- Abnahme und Beantragung bei Ihrem EnergieversorgungsunternehmenMit diesem Paket können Sie den Trockenbau und das Verlegen des Estrichs selbst übernehmen und so weitere Kosten sparen.### Maximale Sicherheit und garantierte FertigstellungAllkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit unserer Festpreisgarantie sind Sie vor unerwarteten Kosten geschützt. Unsere Just-in-Time-Lieferungen sorgen dafür, dass alle Materialien pünktlich bereitstehen, sodass Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft.### Hochwertige Ausstattung inklusiveNeben der Energieeffizienz hat die Qualität der Ausstattung oberste Priorität:- Eine hochwertige Echtholztreppe verbindet die beiden Etagen stilvoll.- Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden aus Aluminiumlamellen sorgen für optimale Isolation.- Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohnambiente.- Schadstoffgeprüfte Materialien tragen zu einem gesunden Wohnklima bei (TOXPROOF Gütesiegel).### Bemusterung im eigenen BemusterungszentrumUm sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht, laden wir Sie herzlich in unser eigenes Bemusterungszentrum ein. Hier können Sie aus einer Vielzahl von Markenprodukten wählen und sich umfassend beraten lassen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Bornheim! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr maßgeschneidertes Zuhause wartet auf Sie!---Die allkauf Dienstleistungspakete:Bewegen Sie sich lieber in der Komfortzone oder trauen Sie sich richtig viel selbst zu? Wir von allkauf machen es Ihnen leicht: Mit unseren drei Dienstleistungspaketen für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in die Hand zu nehmen oder die Profis von allkauf zu beauftragen.Alle drei Dienstleistungspakete können beim Hauskauf gegen Aufpreis in Auftrag gegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Dienstleistungspaket HEIMWERKER die maximale Kostenersparnis beinhaltet! Sonstiges: Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
