Kaufpreis 484.230 €
53332 Bornheim
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 484.230 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bornheim, gelegen zwischen den Großstädten Köln und Bonn, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Stadt erstreckt sich von den Ebenen am linken Rheinufer der Kölner Bucht bis hin zur bewaldeten Hochfläche der Ville und ist von einer idyllischen Atmosphäre geprägt.Dank der Nähe zu Bonn und den umliegenden Gemeinden wie Alfter, Swisttal, Weilerswist, Brühl, Wesseling und Niederkassel am Rhein, profitieren die Einwohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Bornheim vorhanden, was den Alltag erleichtert.Diese Lage macht Bornheim besonders attraktiv für junge Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und städtischer Nähe schafft ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld. Ausstattung: Zu allen unseren Häusern gehören folgende Ausstattungsmerkmale:Das Grundstück, auf dem Ihr Haus gebaut wird.* Architektenleistung* Bau-Sicherheitspaket* Heizungsanlage- und Elektropaket* Dreifach verglaste Fenster inkl. Rollläden und Fensterbänken* Luft-Wasser-Wärmepumpe* Echtholztreppe* Bodenbeläge und Tapeten* Luftdichtigkeitsmessung* Bodengutachten* Lichte Raumhöhe von 2,75 m* Dämm- und Beplankungspaket* Haustechnik inklusive Rohrleitungen* Kontrollierte Be- und Entflüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Sanitärobjekte* Innentüren, Zargen und Fliesen* Steckdosen Objekt: Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Stadt Bornheim! Diese projektierten Doppelhaushälften bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von 344 m², bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt.### Raumaufteilung und AusstattungDiese wunderschöne Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das stilvolle Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein.### Energieeffizienz und NachhaltigkeitEines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist der KFW55 Standard, der für besonders energieeffizientes Bauen steht. Dies bedeutet für Sie nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz. Ausgestattet mit modernster Technik wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch.### Allkauf Dienstleistungspaket Pro Time für HeimwerkerIm Kaufpreis ist bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker enthalten. Dieses Paket bietet Ihnen die Möglichkeit, wichtige Installationen wie Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen von Profis durchführen zu lassen, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst übernehmen können. Dies spart nicht nur Kosten, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken.**Dienstleistungen im Überblick:**1. **Elektroinstallation:** - Einbau des gelieferten Elektromaterials - Verlegung der Kabel nach Dämmungseinbau - Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inkl. Stromkreissicherungsautomaten - Beantragung des Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger - Einbau von Schaltern und Steckdosen nach Gipskartonverkleidung2. **Heizung/Sanitär:** - Einbau eines effizienten Heizungspakets (Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Montage von Heizkörpern inkl. Thermostatventil gemäß Wärmebedarfsberechnung - Einweisung in die Funktionen der Heizungsanlage - Installation von Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen gemäß DIN-Standard - Montage von Wasserfilter und Druckminderer sowie Beantragung der Wasserversorgung### Qualitätssicherung durch allkaufMit allkauf als Partner haben Sie maximale Sicherheit zu fairen Konditionen. Wir garantieren kurze Lieferzeiten, eine Festpreisgarantie sowie eine garantierte Fertigstellung Ihres Bauvorhabens. Unsere Häuser werden mit schadstoffgeprüften Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) gebaut und verfügen über eine langlebige Echtholztreppe sowie 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen.### Bemusterung nach Ihrem GeschmackEin weiteres Highlight ist unser eigenes Bemusterungszentrum, in dem Sie aus einer Vielzahl hochwertiger Markenprodukte Ihre favorisierten Ausstattungen auswählen können. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.### FazitDiese projektierten Doppelhaushälften in Bornheim sind die perfekte Lösung für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten - individuell gestaltbar, energieeffizient und ausgestattet mit modernster Technik. Dank des umfassenden Dienstleistungspakets Pro Time für Heimwerker genießen Sie die perfekte Balance zwischen professioneller Unterstützung und eigenem Engagement.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses und starten Sie in eine Zukunft voller Wohnkomfort in Ihrem maßgeschneiderten Zuhause!---**Die allkauf Dienstleistungspakete im Überblick:**1. **VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlassen Sie alle Arbeiten den Profis.2. **AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie ausgewählte Arbeiten selbst.3. **HEIMWERKER:** Maximaler Eigenanteil zur Kostenersparnis.Wählen Sie das Paket, das am besten zu Ihnen passt! Sonstiges: Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
