Kaufpreis 709.000 €
12049 Berlin
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 709.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur einen Steinwurf vom Tempelhofer Feld gelegen haben Sie Zugang zu einem der großflächigsten Naherholungsgebiete Berlins. Der Kiez hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einer überregional beliebten Wohnregion entwickelt, Cafés und Restaurants jeder Coleur sprießen aus dem Boden. Das Überangebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen, Ärzte und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen das Auto quasi überflüssig.Mit der gestiegenen Beliebtheit des Bezirks verbunden hat sich auch in dem Objekt in den letzten Jahren ein Wandel an Eigentümern und Anwohnern vollzogen. Viele junge Familien bevorzugen die freundliche Nachbarschaft und den großen, abgeschirmten Innenhof mit eigenem Spielplatz, Bänken und einer Tischtennisplatte. Ausstattung: + zwei zusammen gelegte Wohnungen, durch massive Holztreppe als Maisonette verbunden+ zwei Bäder mit Fenstern und Tageslicht+ drei Schlafzimmer im Untergeschoss+ großes Wohnzimmer mit Balkon im Obergeschoss+ geräumige Wohnküche mit EBK+ große Fensterflächen in allen Räumen+ Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung+ doppelt verglaste Kunststoff-Fenster für optimalen Schallschutz+ Jalousien im Hochparterre+ zwei Kellerabteile, zusammengelegt+ großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grünfläche etc. im Innenhof+ 2 Gartenparzellen zur Eigennutzung in der Hofanlage Objekt: Es präsentiert sich Ihnen eine geräumige Maisonette-Wohnung mitten im Schillerkiez, einem der aktuell beliebtesten Szene-Viertel Berlins!Hohe Decken und große Fensterfronten sind nur einige Vorzüge des ca. 1930 errichteten Altbaukomplexes, welcher unmittelbar an das beliebte Tempelhofer Feld angrenzt. Der parkähnliche Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und die massive Altberliner Bauweise sind ebenfalls allseits beliebt. Sie betreten die Wohnung über Zugänge im Hochparterre und / oder im 1. Obergeschoss - ursprünglich wurden hier zwei Wohnungen von je zwei Zimmern über eine innenliegende Holztreppe zusammen gelegt, eine erneute Teilung wäre unkompliziert möglich. Entsprechend sind dem Objekt auch zwei eigene Kellerabteile zugeteilt. Nach Bedarf können beide Etagen der Wohnung autark von einander genutzt werden. Aktuell liegen die drei Schlafzimmer und das Wannenbad im unteren Geschoss, das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, die voll ausgestattete Wohnküche und das Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss im oberen Geschoss der Immobilie. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.Beide Bäder mit Fenstern und Tageslicht sind in gutem Zustand, ebenso die gut isolierten, doppelt verglasten Fenster mit Kunststoff-Rahmen, welche teils auch über Jalousien verfügen. Durch den Anschluss ans Fernwärme-Netz würden zukünftig erneuerbare Energieanteile über den Grundversorger gewährleistet werden. Im inneren Hofbereich sind zuzüglich zur großen Gemeinschaftsfläche auch private Gartenparzellen angelegt worden, welche für eine überschaubare Miete an die Gemeinschaft von einzelnen Eigentümern genutzt werden dürfen. Aktuell nutzen die Besitzer der angebotenen Immobilie 2 zusammen gelegte Parzellen mit einer Grundfläche von ca 100m² und würden die Konditionen mit der Wohnung an die neuen Eigentümer übergeben.Wir freuen uns über einen ersten Austausch mit Ihnen - kontaktieren Sie uns noch heute! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 19.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46 Provision: 3,57 %3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
