Kaufpreis 60.000 €
26721 Emden
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 60.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Entdecken Sie Ihre Eigentumswohnung in Emden, der größten Stadt Ostfrieslands im Nordwesten Niedersachsens. An der malerischen Emsmündung und am Nordufer des Dollarts gelegen, verspricht Emden eine einzigartige Lebensqualität. Tradition und Offenheit prägen diese Seehafenstadt, die sich durch lebendige Unterhaltung, sportliche Aktivitäten und eine grüne, natürliche Umgebung auszeichnet. Emden - eine Stadt, die liebens- und lebenswert zugleich ist.Entfernungen: - *Oberschule*: Die nächstgelegene Oberschule (z.B. Max-Windmüller-Gesamtschule) ist etwa 1,5 km entfernt.- *Berufsbildende Schule*: Die BBS II Emden befindet sich ca. 3,1 km entfernt.- *Kindergarten*: Ein Kindergarten (z.B. Kindergarten Barenburg) liegt etwa 700 Meter entfernt.- *Nächster Arzt*: Der nächste Allgemeinarzt ist etwa 900 Meter entfernt.- *Krankenhaus*: Das Klinikum Emden ist etwa 2,5 km entfernt.- *Tankstelle*: Die nächste Tankstelle befindet sich ca. 1,2 km entfernt.- *Einkaufsmöglichkeiten*: Ein Supermarkt (z.B. Edeka) ist etwa 600 Meter entfernt.- *Bahnhof*: Der Hauptbahnhof Emden ist ca. 2 km entfernt.- *Bushaltestelle*: Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt.- *Autobahn*: Der nächste Autobahnanschluss (A31) ist etwa 4 km entfernt. Ausstattung: *Highlights:*- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung- Gute Infrastruktur und zentrale Lage- Attraktive Rendite von 5,15%- Potenzial zur Mieterhöhung- Balkon- Keller- PKW Stellplatz Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche Eigentumswohnung im ersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden - Barenburg. Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 46,85 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon/Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein.Diese Wohnung eignet sich ideal als Renditeobjekt mit einer aktuellen jährlichen Kaltmiete von 3.863,40 €. Dies entspricht einer Rendite von 5,15%. Der bestehende Mietvertrag bietet noch Spielraum für eine Erhöhung, um die Rendite weiter zu steigern.Wohnzimmer: 17,48 qmKüche: 11,45 qmSchlafzimmer: 8,94 qmBad: 5,15 qmFlur: 4,22 qmBalkon: 4,78 qmAngaben zum Energieausweis- Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 06.02.2028- Endenergiebedarf: 147,00 kWh (m²*a)- Baujahr lt. Energieausweis: 1974- Wesentlicher Energieträger: Electro - Baujahr Heizung: 2005 - Energieeffiziensklasse E Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt
