Kaufpreis 1.450.000 €
84367 Zeilarn
Zimmer 9
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 330 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zeilarn ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Gumpersdorf. Die Gemeinde Zeilarn entstand 1971 aufgrund des freiwilligen Zusammenschlusses der drei bis dahin selbständigen Gemeinden Gumpersdorf, Obertürken und Schildthurn. Beim Zusammenschluss wurde festgelegt, dass die neue Gemeinde den Namen (der Pfarrei) Zeilarn erhält.Zeilarn liegt in typisch niederbayerischer Hügellandschaft direkt an der B 20 etwa 14 km südöstlich von Eggenfelden, 18 km nordöstlich von Altötting, 20 km nördlich von Burghausen, 17 km nordwestlich von Simbach und 20 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Die umliegenden Städte bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen in den umliegenden Ortschaften, wie Tann oder Marktl gegeben. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Zeilarn, mehrere Gymnasien sind in den umliegenden Städten vorhanden.Der Ort Zeilarn liegt ca. 100 km östlich von München direkt an der Bundesstraße 20 nahe der Grenze zu Österreich. Günstig ist auch die Verkehrsanbindung über die B20 und A94 zwischen München und Passau und die Zentrale Lage zu den größeren Städten wie München (ca. 100 km), Passau (ca. 80 km), Salzburg (ca. 65 km), Deggendorf (ca. 70 km), Straubing (65 km) und Landshut (ca. 80 km). Die Entfernung zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Griesbach - Bad Füssing beträgt nur 40 - 45 km.Der nächstgelegene Bahnhof der Strecke Marktl a. Inn bis München ist 5 km entfernt. Objekt: Das Architektenhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise auf einem ca. 4.283 m² großen Hanggrundstück errichtet.Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit einer luxuriösen Ausstattung lässt hier keine Wünsche offen.Durch die perfekte Ausrichtung des Gebäudes haben sie helle und lichtdurchflutete Räume, diese erstrecken sich über ca. 330 m² Wohnfläche und erzeugen ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden im gesamten Haus.Auf Wunsch des Bauherren wurde in der Villa der Wellnessbereich, das Wohnzimmer und der Schlafbereich mit abgesetzten Ebenen errichtet.Der parkähnliche Garten mit wunderschön gewachsenen Strauch- und Baumbestand, erstreckt sich von der großzügigen Einfahrt über die windgeschützte Terrasse, dem Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, dem anschließenden Gerätehaus mit Werkstatt, bis zur Streuobstwiese und dem oberhalb liegendem Brachland. Ruhe und einmalige Sonnenstimmungen sind vom Freisitz aus garantiert. Ein kleiner Gartenteich mit Fischen runden das Gesamtkonzept des Gartens ab.Die absolut ruhige Lage spiegelt nur eines der vielen Highlights dieser Traumimmobilie wieder. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung (Ausnahme Schlafbereich und Ankleide im Obergeschoss) verbaut, diese wird über eine effektive Viessmann Öl-Heizung gespeist. (Der Umbau auf eine moderne Pelletsheizung wäre einfach zu realisieren).Im Treppenhaus wurde bei der Planung der Immobilie alles für einen Personenaufzug vorbereitet.Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen, vom eigengenutzten Herrenhaus mit Einliegerwohnung, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Verbindung von exklusivem Wohnen mit Gewerbeanteil.Vom Besitzer wurde die Liegenschaft fortlaufend bis zum heutigen Tag top in Schuss gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Firma Zeyko (Mod. Villa Toscana) inclusive der hochwertigen Elektrogeräte von Gaggenau. (Backofen und Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluß) Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
