Kaufpreis 1.180.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Starnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Der Ortskern, der S-Bahnhof Starnberg See und Starnberg Nord sowie der begehrte Starnberger See ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Kreisstadt Starnberg mit ihren etwa 24.000 Einwohnern liegt ca. 25 km von München entfernt. Sie erreichen Starnberg optimal über die Autobahn A95 sowie diverse Zugverbindungen (S-Bahn, Regionalzug in ca. 20-30 Minuten). Die Region Starnberger See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zu den Bergen so-wie Österreich und Italien sprechen für sich. Ausstattung: - Baujahr 1999- Holz- Kunststofffenster- Wohnfläche ca. 154,65 m² lt. Plan- Grundstück ca. 345 m² lt. Fortführungsnachweis- Holzständerbauweise von renommiertem Hersteller laut Baubeschreibung- Kellergeschoss in Massivbauweise (WU-Bauweise), Außenwände Stahlbeton und Innenwände Ziegelmauerwerk lt. Baubeschreibung- Viessmann Gaszentralheizung Vitola, Gaszähler 2021 ausgewechselt- Wasser Schichtspeicher Elotec mit 400 Liter- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung- Größtenteils elektrische Rollläden- Elektrisches Tor zu Garagenzufahrt- Umbau zu Zweifamilienhaus ohne großen Aufwand möglich- Alle Fenster und Türen je 2-3-fach gesichertErdgeschoss:- Ca. 88,85 m² lt. Plan - Gäste WC mit hochwertiger Sanitärausstattung z.B. Duravit- Einbauküche mit Granitplatte und Zugang in den Wintergarten- Wintergarten inkl. elektrischen Jalousien und Markise mit Temperaturfühler (direkt im Wintergarten keine Heizung vorhanden)- Terrasse in Westausrichtung - Heizkörper mit Thermostaten- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche (geschmackvolle, zeitlose Fliesenausstattung)- Zwei Schlafzimmer mit Eichenholzstabparkett- Doppelflügeltüre zum Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Erker mit 2 Terrassenzugängen- Kachelofen mit Sichtfenster, Fabrikat Rüegg- Flur mit Terrakottafliesen- Buchenholztüren und -ZargenDachgeschoss:- Holztreppe mit Geländer- Flur mit Terrakottafliesen- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Austritt auf kleinen Balkon (hochwertige Fliesenausstattung)- Wohnküche gefliest mit kleinem Balkon (Alternativ Kinderzimmer oder Büro)- Zwei weitere Schlafzimmer- Praktischer AbstellraumUntergeschoss- Ca. 2,43 Meter Deckenhöhe- Kunstschmiedegeländer- Drei geflieste Abstellkeller- Waschküche mit Hebeanlage- Beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität Objekt: Das charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 154,65 m² auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und liegt in einer familienfreundlichen Lage.Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und einladendem Erker. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Whirlpool-Wanne ausgestattet ist. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und das Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, von denen eines mit einem Küchenanschluss versehen und derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Auch hier gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne für 2 Personen. Im Untergeschoss stehen drei Abstellkeller sowie ein Wäscheraum zur Verfügung. Ein beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus in ein Zweifamilienhaus umbauen, was zusätzliche Flexibilität bietet (eine Wand sowie Türe).Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und praktischer Raumaufteilung, ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Bauweise und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
