Kaufpreis 385.000 €
44866 Bochum
Zimmer 10
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 10
Größe: 286 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Günnigfeld ist bekannt für seine grünen Straßen, gepflegten Vorgärten und das naturnahe Umfeld. Hier findet man vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch kleinere Mehrfamilienhäuser, die den Charakter des Viertels prägen. Der Stadtteil ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.Trotz der ruhigen Lage ist Günnigfeld hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 42 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt und andere Stadtteile bieten. In Günnigfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in der Nähe und gut erreichbar. Größere Einkaufszentren und die Innenstadt von Bochum mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten eine gute Bildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche. Auch Freizeit- und Sportangebote für Kinder sind vorhanden.Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt sind Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rhein-Herne-Kanals oder im nahen Ruhrgebietswald. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten ein breites Angebot für Aktive. Objekt: Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1915 errichtet und besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Apartments mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 34 m². Jedes Apartment verfügt über eine eigene Terrasse. Eines der Apartments wurde bereits umfangreich saniert. In der ersten Etage befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung, die über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt.Die ca. 143 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Im unteren Teil der Einheit befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer und zwei große Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer ihren Platz. Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten mit Terrasse, indem Sie entspannt die Sonne und die Ruhe genießen können.Zum Parken stehen Ihnen und Ihren Mietern ein Doppelcarport, ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung. Die Garage und der Stellplatz werden aktuell ebenfalls vom Eigentümer genutzt und würden Ihnen bei einer Selbstnutzung zur Verfügung stehen.Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Dach des Hauses und die Dämmung wurden im Jahr 1999 erneuert. Die Fenster sind aus dem Jahr 1988 und die Gas Etagenheizungen sind ca. 20 Jahre alt.Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet Ihnen und Ihren Mietern somit genügend Stauraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 910,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
